买房须知

婚前房产协议是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前以及婚后所拥有的房产的归属所作的约定,有其不同于一般协议的特殊设立要件和效力保障。

有的夫妻为了防止结婚后出现房产纠纷,因而在结婚之前就选择签订一份婚前房产协议,这样对双方来讲都是很有益处的。那么这个婚前房产协议是否有效?这同样是很多人想要了解的内容。

一、婚前房产协议的法律依据

我国的《婚姻法》第19条规定:“夫妻可以约定,婚姻关系仍存续期间所得的财产以及婚前房产归各自所有、共同所有或者部分分别所有、部分共同所有。约定应该要采用书面形式。如果没有约定或者约定不明确的,适用第17条、第18条的规定。”

第17条规定:“夫妻在婚姻关系仍存续期间所拥有的下列财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、资金;

(二)生产、经营的*;

(三)知识产权的*;

(四)继承或者赠与所得的财产,但第18条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”

第18条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方婚前的财产;

(二)一方因身体受伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。”

二、签订合法婚前财产协议具备的要件

1、婚前财产协议形式上必须是书面的。形成书面的文字,既可以是夫妻双方自行达成,也可以是在公证部门的参与下达成,但公证并不是法定必需的程序,只要是夫妻双方真实的意思表示,就不能推翻该婚前财产协议形式上的合法有效性。

2、婚前财产协议内容上必须合法。

婚姻法第十九条规定夫妻双方可以约定的财产是指婚前财产及婚姻关系存续期间的所得财产,它既可以是生活资料,也可以是生产资料,既可以是有形资产,也可以是无形资产,但都必须是属于他们两个人的财产,如果本不属于他们两个人的财产或尚未确定是否存在的财产又或是涉及第三方权属的财产,均不在此列。

三、婚前财产协议的特点

1、 ?协议的生效以签署协议的男女双方登记结婚前提。若协议签订后,双方因故没有办理结婚登记手续而分手了,则该协议会因生效条件未具备而自动归于无效。

2、协议充分体现了当事人的意思自治。协议中对于相关财产权利的取得既能够以履行一定义务为对价,也可以设定一个对价条件,充分体现了当事人的财产处置权。 ?3、协议的载体少有性。《婚姻法》明确规定,婚姻财产约定应当以书面形式约定,没有约定或者约定不明确的,根据法定财产制确定婚后财产的归属。

四、婚前财产协议的效力保障

1、意思表述要明确 ?意思明确是任何一种协议都要求的,对于婚前财产协议的要求也是一样。而且,婚前财产协议,基于其签订当事人身份的特殊性,有了明确的意思,日后不致因协议的理解发生争执而产生不必要的矛盾隔阂。

其意思的明确表面在以下三个方面:

(1) 婚前财产范围明确。无可否认,婚前财产协议中并不一定非得把所有的婚前财产都标注清楚,而只需把需要特别提出的,或以供婚后分享的财产列明即可。更何况,由于财产具有流通性的特质,很容易产生婚前财产协议不明确的争执。为此,若只是列出了自己的一部分财产,应在协议中明确有其他财产的意思表示为宜。

(2) 婚前财产婚后共享的比例明确。在婚后可以与爱人共享的财产内容,以及共享的比例应该清楚,千万不能欲说还休,并且认为对方应该知道自己的意思。

(3) 财产描述要明确。在实践中,由于财产描述不明确*终导致认为协议约定不明而不予确认的案例不在少数。

首先,某某小区这一称谓,往往只是开发商出于宣传需要定的楼盘名称,公安机关的户籍管理以及房屋产权登记部门的地理位置确认,都不会出现该楼盘的名称,可以说,这个小区名称并不是法律称谓。

其次,一个城市当中可能会出现多个同名小区,因而会造成处所描述不确定。

第三,该房屋的购买者可能在同一个小区有几处房产,而其实只是约定共同居住的一处归双方共同,这就容易产生究竟是一套还是几套共有的争议。

第四,假如该房屋的产权登记手续还没办理,从法律上来说,就不拥有产权,这使得对方在发生夫妻矛盾时,可以提前转让。因此,正确的描述应该是“某买卖合同项下的财产权利由双方共有”。

2、 条件设定清楚

协议的生效若未作特别约定的话,一般是结婚登记后生效。在大多数情况下,伴侣在签订协议时都会写“本协议自双方签字时生效”。对于婚前财产协议来说,明显的是为结婚后共同生活所签署的约定,也即应以结婚登记为有效要件。

3、体例规范明了

意思的表述清楚,层次分明,不致发生歧义。作为协议来说,还是要遵从一定的范例格式。婚前协议必要时还是会有小夫妻签订来维护自己的权利,一定记得要依靠法律效力,才能有效签订。