作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
关于公积金买房的问题，我们以前也讨论过不少，*说的是几个焦点问题，关于公积金的。
1、成都公积金买房首付
首先要明确的是，新房和二手房是有区别的。
买新房，公积金首付可以较低达到2成。如果是购买二套房，则要区别来看，首套房贷款清了，二套房也是2成；如果首套房贷款没清，那么二套房公积金贷款就是4成，利率是3.25的1.1倍。商贷也一样。
至于第三套房，公积金是拒贷的，只能全款了。
买二手房，公积金首付比例要求是评估价的3成，贷款较高额度是评估价的7成，如果实际销售价高于评估值，那么首付就等于评估价的3成再加上实际超出部分。至于二套房贷款政策，和新房一样的。
公积金贷款较高额度是60万元，*终批多少要根据贷款人的评估结果来确定，通常考察的维度有信用状况、收入水平、缴存水平等。如果房价实在太高，*终要么多付点首付，要么走组合贷了。
2、公积金贷款年限
与商贷*长30年不同，公积金*长贷款年限只有20年。而且贷款期限不能超过法定退休年龄，男性是65岁，女性是55岁。
3、公积金买房是怎么还款的？
公积金贷款买房后，需要购房者自己每个月自己垫资往还款的卡里打钱，满12个月后，可以去公积金核心提取。所以较好跟公积金核心办理签约，每年自动提取到联名卡里。是不是有点像先消费后报销？
已经办理了公积金贷款买房，还能再提取公积金吗？
目前成都公积金只支持二选一，就是说，蛮力了公积金贷款就不能提取公积金支付购房款了，主要指首付款。主要原因还是在于公积金的资金池并不是很充裕，无法同时支持两个需求。
4、公积金贷款获批，能断交吗？
公积金贷款获批后，如果公积金缴存断了不超过6个月，后面续上一般不会有多大影响，如果断交超过6个月，银行可能会罚息，比如将利率上调50%。因为断交超过一定时间，银行会认为购房者找个公司挂靠缴存半年的公积金，利用公积金的普惠政策钻空子。
5、异地公积金能在成都买房吗？
在外地缴存公积金，如果是成都户口，可以在成都申请公积金贷款买房。如果不是成都户口，那就不行了，少有的方式是把工作转到成都，在成都缴存公积金。
6、成都能否用父母公积金贷款？
有些城市可以，但是成都目前并没有放开此类政策。
目前在成都用公积金买房，有以下2点要求：
①主借款人应是按规定缴存住房公积金的职工，主借款人应与房屋买受人一致，配偶或其他共同买受人应作为共同借款申请人。
②如有未成年人、老年人作为房屋共同买受人，则不能申请公积金贷款。
所以，除非房产证上有父母的名字，否则子女买房是不能使用父母的公积金贷款的。并且在成都还贷提取公积金的提取范围是房屋所有权人及其配偶，也就是说除非买房写了父母的名字，否则也是不能提取父母公积金的。
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