作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
昆山买房用公积金贷款买房有什么好处？公积金贷款的具体细节又是？
在昆山用公积金贷款买房，相较于商业贷款或是其他付款方式来说，主要的好处有以下几点：
1、首先，也是*主要的一点就是公积金贷款拥有更低的利率
在昆山，1-5年公积金贷款利率是3.33%，5-30年3.87%；同比而言，商业贷款1-5年5.76%，5-30年5.94%。两个数据一对比，就能很直观的体会到两种贷款在金额的上的差距。而且，公积金贷款对于很多城市来说，都是政策照顾的对象，经常出台各项政策鼓励公积金贷款，比如调整利率，提高贷款额度等等。
2、还款方式灵活多样
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“较低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。
商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其*终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后*终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
3、公积金贷款的其他优势
公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限较高只能贷到25年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。
商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
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