买房须知

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，通化公积金贷款条件、通化公积金贷款流程、通化公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、通化公积金贷款条件

第九条凡在本行政区域内建造、翻建、大修、维修自住房或购买下列自住住房的职工，可以申请公积金贷款：

(一)购买自住商品房、经济适用住房(含期房)的;

(二)参加单位组织的集资(合作)建房的;

(三)具有所有权证、土地使用权证的二手房的。

(四)职工现有自住房破损确需维修的。

第十条职工建造和翻建、大修、维修具有完全产权的自住房、及购买上述各类房屋或维修房

屋申请公积金贷款的，除符合第七条规定的条件外还必须符合下列要求：

(一)建造和翻建、大修自住房贷款

1、职工建造自住房的，需提供规划、土地部门批准建房的批件;

2、具有购买建筑材料的发票;

3、工程总*计划书，且自有资金达到 30%以上;

(二)购房和集资合作建房贷款

1、购买现房

(1)借款人购买的自住房必须是市区内具有省建设管理部门认定的三级以上开发企业开发建设的商品住房;

(2)开发企业须持有市改发委批准的建设计划，并出具规划许可证、开工许可证、建设用地许可证、房地产市场管理部门出具的销售或预售许可证、房屋产权管理部门产权备案登记;

(3)有符合法律规定的购买住房的合同或协议和不低于房价总额的 3 0%首期付款有效不动产销售发票。

2、购买期房(在建工程)

(1)所购买的住房是正规开发企业建设的商品住房或经济适用房;

(2)所购住房的开发企业开发建设手续完备、五证俱全且工程已完成主体封闭;

(3)开发建设的单位有预售许可证且已办理产权备案登记;

(4)开发建设单位必须提供可信的阶段性信用保证。阶段性信用保证内容应包含：工期、质量及水、电、供热等配套设施齐全;

(5)符合与现房贷款的其它相关条件。

3、购买二手房

(1)所购住房产权清晰且无产权争议;

(2)所购住房未被法律查封、冻结或已抵押他人;

(3)所购住房结构完好，无严重破损;

(4)所购房屋折旧不能超过国家规定的该房屋使用年限的 5 0%;

(5)所购房屋不在近期规划拆迁范围内;

(6)所购房屋如属产权共有，产权共有人必须书面同意出售;

(7)有所购住房 30%以上的自有资金。

(8)必须到相关部门办理产权交易、过户手续。

(9)所购住房须经指定的房地产评估机构进行贷款抵押价值评估并由管理核心或分支机构对评估结果进行认定;

4、集资(合作)建房

(1)集资(合作)建房单位必须按规定的程序到相关部门办理集资、合作建房审批手续;

(2)必须按规定办理建设计划及规划许可、开工许可、建设用地许可;

(3)所建工程已完成主体封闭，办结产权备案登记;

(4)职工所在单位(集资建房组织单位)同意提供不可推卸的信用保证责任(即：保证职工按时偿还贷款，集资职工不能按期偿还贷款时，督促其及时还款或代扣其本人及配偶工资偿还贷款);

(5)集资职工有所集资住房总价 3 0%以上的自有资金;

(三)房屋维修贷款

1、申请自住房房屋维修贷款的职工，所住房屋产权必须全部归本人所有(或配偶共有)，且产权清晰无争议，并持有有效的房屋所有权证;

2、住房未被法律查封、冻结或已抵押他人;

3、必须有本人所在单位出具的房屋破损严重的证明材料;

4、产权共有人同意借款人用住房作抵押;

第十一条维修贷款额度不超过抵押房产价值的 5 0%，现阶段期限不超过五年。

二、通化公积金贷款流程

第十二条借款人申请公积金贷款按以下程序办理：

(一)借款人明确购置自住房或建造、翻建、大修自住房及房屋维修后，前往管理核心(或分支机构)领取(购买)《通化市职工个人公积金贷款申请表》，按内容如实填写并加盖公章。连同下列书面证明和材料交管理核心(或分支机构)：

1、符合法律规定的购房合同或协议书(建造和翻建、大修自住房的应有规划许可、土地使用许可;维修住房的应持有所在单位出具的房屋破损确需维修的证明材料)及所购住房房价额3 0%以上的首期购房发票(建造、翻建、大修自住房及维修住房*计划书及建筑材料购买发票)。

2、借款人及其配偶的有效居民身份证、户口及结婚证及其复印件。

3、单位出具的工资委托代扣承诺书(企业职工申请公积金贷款第三方保证人身份证明、有效居民身份证和第三方自然人连带经济责任保证书)。

(二)借款人持填写好的贷款申请表和上款第 1、2、3项所列证明文件和材料，经管理核心(或分支机构)审查核实，确认符合借款条件后，准予贷款并向委贷银行出具《委贷通知书》。

(三)借款人持《委贷通知书》与管理核心委托的商业银行签订借款合同。

借款合同一式六份，借、贷双方、公证处、担保机构、产权登记部门、管理核心各一份。

(四)借款人持借款合同经指定的担保机构办理担保手续。

(五)借款人持借款合同、担保手续办理公证手续。

(六)借款人可采用所购住房作贷款抵押或有价证券、银行存单作质押两种方式中的一种。借款人以购置的自住房做抵押时，须持借款合同、首期付款收据、担保手续、公证书到房产产权管理部门办理产权抵押登记手续;凡采用有价证券、银行存单作质押的，必须经核心核实后，将有价证券直接交付受托银行质押并办理质押手续。

(七)借款人持抵押登记证明到管理核心办理划款手续。管理核心将住房贷款用转账方式(或网上银行客户端)直接划转到借款人在管理核心受托的银行开立的贷款账户内，并由受托银行从借款人的贷款账户划往售房单位银行账户。

(八)借款人每月向管理核心指定的受托银行按规定的还款数额和期限进行还款。

三、通化公积金贷款额度、期限、利率

第十三条职工购买自住房贷款额度较高限定为房价总额的 70%。夫妻双方均按规定正常缴纳住房公积金的，较高贷款额度不超过 20万元，只有一方缴纳公积金的较高额度不超过10万元。

第十四条贷款期限*长为20年;贷款年限加借款人的年龄不得超过法定的退休年龄。

第十五条贷款利率按人民银行规定的公积金贷款利率标准执行。贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。