作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2011年1月28日，上海和重庆市实施了对于个人住房进行房产税的试点，上海征收对象为本市居民新购房且属于第2套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无*人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。房产税征收实行2年多以来，重庆的房产税征收为一个多亿，上海则是还不到十亿。上海的地方财政收入一年3400多亿，它占的比重非常少，仅为地方财政收入的0.6%。从两个城市的房价走势来看，有没有推出房产税其实看不出对房价的影响有多大差别，该涨的一样涨，该跌还是跌。
据网数据显示:2013年10月上海新建住宅价格为2，9995元/㎡，这个价位仅次于北京的3，1277元/㎡，位居全国第2。在房产税实施的前1个月，上海的房价为2，3305元/㎡，当时的房价也是排全国第2，上海房产税实行将近2年零9个月了，从数据来看，上海的房价并没有因为房产税的实行而有所下降。
重庆2010年12月的房价是6533元/㎡，2013年10月份的房价为7689元/㎡，由此来看，房产税的实施并没有给重庆的房价降温，房价在这两年中依然上涨。
从这两个试点城市来看，房产税征收对房价的调控意义并不大，效果微乎其微。近日来，有媒体报道称:重庆房产税擦边球现象难禁，试点近3年房产税起征点也曾两次上调，房产税征收的成本相对较高，目前的重庆房产税也存在一定的不足，仍需完善。
上海的话，房产税的实施对房价的调控几乎也没有影响，在房产税实施之前，房价排名全国第2，实施以后亦如此。*近，上海为了抑制房价的上涨推出了“沪七条”，由此而言，上海并没有把调控房价的重责完全寄托在房产税的征收上了，甚至可以说，从这两年的成效来看，房产税并没有担当起限制房价的责任。因为房产税政策没有起到调控房价的作用，所以“沪七条”才会出台。
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