作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房产税在其他国家房地产市场来说是一个比较常见的税费。在征税的比例上面也是差异较大的。对于房产税的征收在美国主要的用途就是维护社区的基础设施，因为美国是发达国家，城镇化率很高，基础设施建设的相对完整。在美国已经不需要用太多的钱用于城建方面。但是当时的基础设施已经有老化，需要有人力和财力来维持。所以美国的房产税就是增加财政收入的。而且美国的土地性质是个人拥有，也就是说美国的房产税是对个人土地之上的房子征税，就可以理解为是针对个人土地的税费。
而在国内房产税的征收就显得目的性不明确。首先房产税的征收比例不高，不可能取代土地收入成为主要的财政来源。其次，征收对象仅为房产，但是购房者在购房的时候其实已经缴纳了大笔的土地出让金的成本，可以说有多重复。最后，房产税最主要的用途是调控楼市，恐力度不够。
关于房产税之前也说过关于出台方面理法的问题，除去理发就是出台目的的问题。其实楼市的调控不应该由一个税种来调节，光是从我国的土地制度其实就可以解决这一问题。但是现阶段我们需要的还是城镇化的发展，相比发达国家我们的城镇化率还有20%的路要走，这20%绝不仅仅是最后一公里的问题，需要大量的资金。而土地出让的制度就使得我们的城镇化的建设速率加快了，有了钱我们就有了发展的资本。所以说发展到位了土地市场的热度也就下降了。
不过对于房产税来说，定位上的偏差还是很明显，房产税的征收方案众说纷纭但是征税比例确实不算多，也就是说房产税无意增加购房者得负担。既然如此房产税的收入也不会很多，在当地财政中的作用也不会很明显。同时在不构成负担的情况下，想要调节楼市就显得更不可能了。因此房产税更像是“纸老虎”吓唬吓唬可以，真本事没有什么。而今后楼市调控的出路还要另想办法，比如如何将土地财政的依赖性解除，才是调控得根本。
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