作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在集体土地使用权转让中，你知道集体土地转让有哪些法律风险吗？如果要进行集体土地转让需要哪些法定的条件呢？在转让后又有哪些用途限制呢？
集体土地使用权转让的法律风险
出让、划拨的均是国有土地使用权，关于集体土地使用权的转让，由于国土资源部的《农村集体建设用地使用权出让和转让办法》还未出台，目前有关集体土地使用权
转让的规定主要见于地方政府文件，如2005年《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》(下称《办法》)，以下论述就以该文件的相关规定作为参考。
(一)法定转让条件
根据《办法》规定，具有下列情形之一的，不得转让集体建设用地使用权：
1. 不符合土地利用总体规划、城市规划或村庄、集镇规划的;
2. 土地权属有争议的;
3. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的;
4. 村民住宅用地使用权。但因转让地上建筑物、其他附着物而导致住宅用地使用权转让的除外。
除了以上四种情形，土地使用权人均可依法转让集体建设用地使用权。
(二)受让后用途范围受限制
通过转让获得的集体土地，受让人只能进行特定的建设项目，如兴办各类工商企业，包括国有、集体、私营企业，个体工商户，外资*企业(包括中外合资、中外合 作、外商独资企业、‘三来一补’企业)，股份制企业，联营企业等;兴办公共设施和公益事业;兴建农村村民住宅。受让人不能进行房地产开发建设和住宅建设， 否则，市、县土地行政主管部门有权依法责令其改正，拒不改正的责令交还土地。
因此，受让人在受让集体土地使用权时，必须了解清楚当地政府文 件如何规定集体土地使用权转让后的用途范围。一般而言，如果受让人拟在该集体土地上进行房地产开发建设或住宅建设，则应通过国家的征收安排，将该土地变为 国有性质，再通过出让或划拨国有土地使用权再转让的方式获得该土地，此过程中可能遭受的法律风险同前所述，此处不再赘述。
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