作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍梅州公积金贷款条件、梅州公积金贷款流程以及梅州公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。
一、梅州公积金贷款条件
申请住房公积金贷款对象，是指按规定实行了住房公积金制度并连续足额缴存了一年以上(含一年)住房公积金的职工，在梅州市辖区范围内购买、建造、翻建、大修、装修自住住房时可申请住房公积金住房抵押贷款。申请住房公积金贷款以户为单位申请贷款。
申请住房公积金贷款必须同时具备下列条件：
1、连续足额缴存住房公积金一年以上的(含一年);
2、有稳定的收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、有贷款人认可的房产作为抵押或质押;
4、贷款人规定的其他条件。
借款人在还清住房公积金贷款本息后，再次购买自住住房时，经查无不良还款记录行为的仍可申请住房公积金贷款。
二、梅州公积金贷款流程
1、到管理核心(分理处)领取并填写《梅州市住房公积金住房抵押贷款申请审批书》。
2、提供所在单位出具的收入证明。
3、直接向开发商购买自住住房的，提供商品房预售许可证、购房合同及支付首期30%房款的发票;购买“二手房”的，提供《房地产权证》、房屋价格评估报告。同时提供夫妻双方身份证、结婚证(未婚的提供未婚证)、户口薄等相关材料交管理核心(分理处)核对办理。
4、管理核心(分理处)对借款人进行资信调查、收入情况调查并提出调查意见，符合贷款条件规定的，开具住房公积金委托贷款发放通知书，并通知借款人到承办银行办理贷款手续。
5、受委托银行接到委托贷款发放通知书等相关材料后，对贷款材料进行复核并办理担保、房屋产权抵押等手续，并与借款人签订《梅州市住房公积金住房抵押贷款合同》。
住房公积金贷款的抵押权人是管理核心(分理处)，抵押物的抵押期限应从贷款之日起至还清贷款本息止。办理住房公积金贷款的相关费用按政策规定由借款人支付。
6、办理完相关手续后，由管理核心(分理处)开出付款支付证明，受委托银行发放贷款。
三、梅州公积金贷款额度、期限和利率
1、根据当地房价、公积金缴存余额、个人偿还能力等因素确定贷款额度分别是：梅州市市直单位职工住房公积金贷款较高限额单方不得超过20万元，夫妻双方不得超过30万元;梅县、梅江区单位职工住房公积金贷款较高限额单方不得超过15万元，夫妻双方不得超过25万元;其余各县(市)单位职工住房公积金贷款较高限额单方不得超过10万元，夫妻双方不得超过20万元。
申请住房公积金贷款的较高额度不得超过抵押物价值的70%.申请人在住房公积金贷款额度不足于支付购房款时，可同时向各承办银行申请商业性组合购房抵押贷款，并另行签订贷款合同。
2、申请住房公积金贷款期限*长不得超过20年，大修、装修自住住房贷款期限*长不得超过10年，同时申请住房公积金贷款期限*长不得超过申请人法定离退休时间。
3、住房公积金贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。
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