作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在越来越多的购房者选择公积金贷款买房，公积金贷款比起商业贷款要划算的多。在长沙公积金贷款买房如何贷款？长沙买房贷款需要什么手续？
长沙公积金贷款买房如何贷款
长沙公积金贷款买房子主要考虑购房者采用的是哪种方式，全款或是按揭，都会有不同的贷款手续!
长沙公积金贷款买房流程
(1)疑问：我买房子时没用住房公积金，现在可以补办手续吗?长沙公积金贷款买房子流程
回复：主要是看你当时是采取的什么方式买的。如果你是采取一次性付款，直接去办理即可如果你是采取的商业贷款，暂时长沙还不可以转按揭，你必须先还完注销抵押以后再去办理公积金贷款
(2)疑问：在杭州交住房公积金可以在长沙当地银行申请贷款买房么?如果可以该怎么做?
回复：不行，只能你买房后，拿着住房合同以及省份证等证件每年到杭州住房公积金取出来的
公积金贷款
贷款额度、期限和利率
单笔贷款额度根据借款人及配偶、直系亲属住房公积金账户储存状况、购建住房价格及其还款能力等情况综合确定，有以下五种方式计算贷款额度。
(一)贷款较高限额。夫妻双方均缴存公积金的，较高贷款额为40万元;夫妻一方或单身职工缴存公积金的，较高贷款额不超过30万元。
(二)根据房价一定比例确定的限额。购买新建住房、拆迁安置房的，贷款额度不得超过购买价格的80%，较高不超过40万元;二手房和有过商业银行贷款行为的，贷款额度不得超过购买房价格的70%，较高不超过30万元;自建、翻建、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的50%，工程造价由住房公积金管理机构根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定。
(三)根据抵押物评估值确定的限额。抵押物为多层以上单元房的，按评估现值的70%计算贷款限额;为自建房的按房地产评估现值(含土地)的50%计算贷款限额。
(四)根据缴存公积金情况确定贷款额。贷款额度不得超出借款人家庭成员在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人家庭成员当前缴存公积金余额总和的15倍。
(五)根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力，借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算。
长沙买房贷款需要什么手续
长沙一手房按揭贷款买房手续有：
(1)身份证件;
(2)婚姻状况证明;
(3)还款能力证明，收入证明;
(4)已支付购房首付款的证明文件;
(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
(6)有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
(7)银行要求提供的其他资料
由于不同银行贷款利率均有所差异，手续费也有所不同。因此不同申请人资质有着不同的情况的。此时建议您直接在专业平台免费申请贷款，这样一笔贷款对接多家银行，因此我们可以为您免费找到*适合您的贷款方案，*省钱的贷款方式。
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