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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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长沙公积金贷款相关知识

热心网友   丨  发布于2020-04-20

一、首套二套怎么认定的?

简单来说,现行政策就是认房又认贷。只要在长沙名下无房,就算“首套”;名下有一套房产,再买,则为“二套”。

具体条件、能贷多少、能贷多久,可以参考这张图,非常全面:

申请公积金贷款,如何计算贷款年限(如何确定贷款的*长年限)?

1、按借款人年龄计算(贷款*长时间):

市公积金:男60(男借款人年龄),女50(女借款人年龄);

省公积金:男65(男借款人年龄),女55(女借款人年龄)。

2、市公积金*多贷款30年,省公积金*长贷20年。

3、其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

4、上述三方面计算后取低者为*终能贷款的年限。

三 、住房公积金贷款利率是多少,调息后会怎么变化?

2.央行调息后,我的住房公积金贷款利率怎么调?

基本上就是两种情况:

1、批贷未放款的按国家调整的新利率执行;

2、已放款业务利率至次年1月1日起执行国家近日利率。

二、不是谁都能贷60万,怎么知道你能不能贷到较高额度?

按照公积金管理核心规定现行的公积金贷款政策,只要“名下没住宅”,也没有未还清的公积金贷款,就可以直接按照“首套”申请公积金贷款,较高额度是60万。如果是买“二套”申请,较高额度也是60万。

我们知道,公积金贷款利率非常低,国家对这一优惠政策也是有限制的,所以并不是谁都能贷到较高额度,需要看你的“月缴存额”,也就是住房公积金缴存比例以及你的年龄和房龄。

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