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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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购买二手房,合同代签须委托公证

热心网友   丨  发布于2020-04-20

案例:前不久,后湖的张先生通过中介看中了一套二手房,关于房屋交易方面的各项事宜已经谈妥了,但到了较后签订合同时,房东却没有到场,而是委托了据说是他弟弟的人来签合同。张先生不禁犹豫了,他表示,虽然代签合同的人是房东的弟弟,他手上也拿着房子的两证,但是无法确认其真实身份,签订合同会不会存在很大的风险?如果中介的说法不属实,而是“做笼子”,那他签订的合同是否同样具有法律效应?

律师说法:当前在二手房交易市场上,合同代签的方式在业内很常见,毕竟,买卖双方一致有空闲时间的几率不是100%,为了让买家安心,卖方一般都是采取办理委托书、公证书等方式来进行交易的,即卖方将房屋交易权委托给另一人,由委托人与买家签订合同。

但也不排除部分人为了省事直接让人来代签。

该律师表示,对于房屋所有权人无法到场签订合同的,那么一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书,且该授权委托书必须公证。合同签订之后,对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书,较好在合同中约定:在规定时间内,在对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前,合同不生效,且不支付任何价款。

在购房者在签订合同时如果遇到代签的情况,为保险起见,即使对方有公证委托书,较好还是通过电话或者其他方式联系到房东,确认合同代签一事,避免有些中介单方操作吃差价的情况发生。

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