作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
12月22日，国务院发布《不动产登记暂行条例》，并下发至核心各部委及相关部门，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享。其中，国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。
很多人预测，不动产登记制度出台后，会导致房价大幅下跌，但实际上该制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。天津中原*顾问部住宅核心总监焦仲伟称，因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响，明年3月开始登记，完成登记可能需要较长的时间，房产税、遗产税政策的出台需要更长的时间，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，*主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，不动产登记条例，本身并非调控。但他标志着，中国经济包括中国房地产进入存量调整阶段。对于普通市民来说，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。未来借助不动产登记条例，政府的税基将逐渐从交易环节过度到持有环节，财产税的二次分配将更加明显。不动产条例落地后，房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化：
1：不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低，过去灰色资金购买的房产也将可能转变*形式；
2：正常*房产的选择也将可能对未来税费提高的预期（房产税、遗产税）都会减少房产的持有量。
随着利好政策的不断发酵，对2015年楼市的猜想也很多，不动产登记制度对房价的影响在短时间内不会有太明显的体现，所以提醒购房者根据自身需求看准时机适时置业。本期购房指南天津中原市场数据研究分析核心市场研究员张玉提醒入市者，在是否购买顶楼的问题上，一定要根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。
顶楼9大利好
1.视野开阔，可以 一览众山小 ，对保护视力很有好处；
2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6.蚊虫较少；
7.私密性好；
8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
顶楼6大弊端
1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小，导致用水不便。
4.高层住宅的顶层*怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
当然，别人的意见只能作为参考，所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？*终还得消费者自己决定和判断
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