买房须知

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，凉山公积金贷款条件、凉山公积金贷款流程、凉山公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、凉山公积金贷款条件

第八条 凡已连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房两年以内的，可申请住房公积金贷款。

住房公积金账户封存的缴存人，须账户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。

第九条 借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有常住户口或者有效居民身份证。

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)购买自住住房的，须具有合法有效的购房合同或协议;

建造自住住房的，须具有市县及以上规划建设、土地管理部门的批准文件;翻建、大修自住住房的，须具有市县及以上规划建设管理部门和房管部门的批准文件。

(四)同意按管理核心认可的担保方式办理担保。

(五)实行差别化信贷政策的房屋套数认定标准为借款人(包括借款人及其配偶和共有人)在拟购房所在地房产管理部门登记信息系统中实际名下拥有的房屋套数(含已备案登记的住房)。

(六)个人信用报告仅作个人信用参考。

(七)管理核心规定的其他条件。

购买住房办理了住房公积金提取的，该套住房不得再申请住房公积金贷款。

二、凉山公积金贷款额度、期限和利率

第十条 住房公积金贷款额度包括较高额度和单笔可贷额度：

(一)住房公积金贷款较高额度由州住房公积金管理委员会根据我州各县、市的房价和工资水平、居民家庭平均住房水平、住房公积金缴存和贷款规模等因素进行调整，并授权管理核心予以公布。

(二)单笔可贷额度，由管理核心根据借款申请人及配偶(或共有人)收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、购建住房价格、借款期限、还贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。单笔贷款额度不得超过较高贷款额度。职工在西昌市及州外购房的住房公积金个人住房贷款每户家庭较高额度35万元，在德昌、会理、会东、冕宁、宁南、木里、雷波等县购房的住房公积金个人住房贷款每户家庭较高额度20万元，其余各县购房的住房公积金个人住房贷款每户家庭较高额度15万元。

借款人的还贷能力系数(每月还款额与家庭月收入之比)由管理核心确定、调整并予公布。普通商品房、再交易房贷款额占房屋总价款的比例不得超过70%;

第十一条 购买商品房、经济适用住房*长贷款期限不超过25年，购买再交易房以及建造、翻建、大修住房应适当缩短贷款年限。借款人申请贷款期限不得超过其法定退休年限。

第十二条 住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行。

贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年1月1日按相应住房公积金贷款档次利率执行。

借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。

三、凉山公积金贷款流程

第十三条 借款人申请住房公积金贷款需到管理核心或西昌市分核心、各县管理部提出申请，提供管理核心和受委托银行要求提供的相关资料。

第十四条 管理核心及西昌市分核心、各县管理部受理借款人申请的，应认真做好贷前调查，严格审查借款人身份、还款能力和个人信用情况，以及购建、大修住房的合法性和真实性。

管理核心及西昌市分核心、各县管理部受理贷款申请之日起15个工作日内，应对贷款申请进行审核，做出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续;不准予发放贷款的，书面说明原因并将相关资料退还申请人。对书面答复不服的，可向州人民政府提出行政复议。

第十五条 审核批准的贷款，由受委托银行与借款人签订借款合同及办理相关手续;

贷款资金应当划入售房单位或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，借款人购买首套自住住房已全额支付购房款的，贷款可以直接划入借款人银行联名卡账户。