西宁公积金贷款二套房│首付较低20%

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西宁公积金贷款二套房│首付较低20%

热心网友丨发布于2020-04-20

根据国家有关部委和省有关部门关于进一步提高住房公积金使用效率，改进住房公积金服务工作的相关要求，2015年11月16日西宁住房公积金管理核心及时制定落实举措，确保住房公积金优惠政策第1时间惠及西宁市缴存职工。

一、公积金提取方面

在提取方面，我市缴存职工本人名下的住房公积金不仅可用于支付本人、配偶、父母或子女的购房款，也可用于支付本人、配偶、父母或子女购买住房时发生的住宅维修基金，各类契税、交易手续费、测绘费、登记费和工本费等购房配套支出费用，还可用于偿还本人、配偶、父母或子女的个人住房贷款。同时，缴存职工在没有住房公积金贷款余额的情况下，可以委托个人所在单位，每年提取3000元，用于支付自住住房当年物业费。

二、公积金贷款方面

在贷款方面，将贷款*长期限放宽至30年；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积贷款购买住房，较低首付款比例由30%下调到20%。在计算职工住房公积金贷款额度时，缴存职工及共同借款人按月缴纳的住房公积金，可连同职工实发工资、奖金等薪酬计入可支配收入，综合评价职工的还款能力，同时，将贷款月还款额占家庭月收入的比例上限由50%调整至60%，上述措施切实提高了缴存职工实际贷款额度。

三、异地贷款政策

依据西宁市出台的公积金贷款政策，只要是在西宁市住房公积金管理核心缴纳公积金的职工，以西宁地区的自由住房做抵押，即可申请公积金贷款实现异地购房。公积金是指在职职工缴存的长期住房储备金，因个人购房时使用公积金贷款利息比商业贷款低，购房者多喜欢使用公积金贷款。在西宁市住房公积金管理核心缴纳公积金的职工李先生说，因家里孩子在外省上大学，且当地房价较高，一直想用公积金贷款在外省买房，减轻还款负担。新政策对他来说，是一个福音。

据了解，目前西宁市住房公积金管理核心的异地贷款业务，主要覆盖在西宁购房的青海省缴存公积金职工，符合政策条件的个人，可依据相关操作细节使用西宁公积金贷款办理异地购房。西宁市住房公积金管理核心信贷科科长牛国庆介绍，这个政策的出台方便了职工在青海省外实现异地购房，解决了户籍不在购房所在地无法申请公积金贷款的麻烦。