买房须知

为确保国家对房地产市场平稳健康发展有关文件精神的落实，进一步促进苏州市房地产市场平稳健康发展，*，苏州市住房公积金对外发布，将调整公积金贷款政策!福利来了哦，小伙伴们千万看仔细了!

具体政策调整内容

提高贷款较高限额：家庭贷款较高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。

个人贷款较高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。

增加贷款额度计算公式：除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。

按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。

降低首付款比例：职工头次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。

(注：第2次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定，苏州市已于2014年10月31日起执行。)

取消第2次使用公积金贷款利率上浮：取消第2次公积金贷款利率按同期头次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即头次和第2次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。

什么?看不太懂是吗，没事，吴报君帮你解读!看看政策调整后对咱们老百姓究竟有啥影响?

简单来说，就是职工得到的购房资金支持更大，住房公积金保障作用发挥更加明显。

公积金贷款新政解读

提高了贷款较高限额：对于申请贷款的职工来说，只要满足计算条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资能力。

职工可以根据自己的公积金缴存情况，选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工，可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度;个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族，可选择还款能力公式法计算贷款额度。

降低了公积金贷款门槛：职工只需满足20%的首付款比例要求，即可申请头次使用公积金贷款。

取消了第2次公积金贷款利率上浮规定，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。

如职工申请第2次公积金贷款70万元20年，按等额本息方式还款，在不提前还款的前提下，新政使职工减少利息支出3.58万元。

还是举个例让大家看看吧：

以职工小王和小徐夫妇为例，两人均为新入职的职工，头次使用公积金贷款购买了一套二手房，房屋总价154万元。小王的缴存工资基数7000元，个人账户余额2.5万元，小徐的缴存工资基数6600元，个人账户余额1.5万元。

按原有政策，首付30%，即46.2万元，剩余107.8万元办理组合贷款。由于小王和小徐公积金账户余额之和超过3.5万元，按目前10倍的余额倍数法计算，可以取得公积金贷款35万元，商业贷款72.8万元。

按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计175.07万元。按新政策，虽然小徐和小王账户余额只有3.5万，但是由于他们公积金缴存基数较高，按公式法计算，可以申请到70万元公积金贷款,商业贷款部分只有37.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计166.27万元。两者相比，新政比原有政策减少利息支出8.8万元。