买房须知

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，湛江公积金贷款条件、湛江公积金贷款流程、湛江公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、湛江公积金贷款条件

第六条 在湛江范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，同时按规定连续缴存住房公积金1年以上(新参加工作的不少于6个月)，具有完全民事行为能力的职工，可申请个人住房公积金贷款。

第七条 职工申请住房公积金贷款，需同时具备以下条件：

(一)按规定正常缴存住房公积金;

(二)有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)新购住房的有购买住房合同或协议，并缴付所购住房总价的30%以上首期款;购买二手房和大修自住住房的，有房屋产权证，同时购买二手房的须付40%以上的首期款，大修自住住房的，首期自筹资金投入须达50%以上;建造、翻建自住住房的,须有国有土地使用证，并取得建设、规划等部门颁发的建设规划开工许可证等手续。

(四)符合贷款人和受托银行规定的其他条件。

第八条 借款人购买二手住房的，在取得所购房屋产权证6个月内，可申请住房公积金贷款，逾期申请不予受理。

第九条 借款人已办理住房公积金贷款的，在贷款全部还清前，借款人及其配偶均不得申请新的住房公积金贷款。

第十条 借款人在还贷期间，因离婚后其中一方购房需申请住房公积金贷款的，需提供其离婚的法院判决书或法院调解书或经公证部门公证的离婚协议书、《离婚证》，且须证明原住房产权、住房公积金贷款债务均归另一方所有及偿还，与申请人无关，方可申请个人住房公积贷款。

第十一条 对有贷款逾期连续6期以上记录的借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款。

第十二条 经贷款人或受托银行审查认定，借款人存有个人信用状况差，还款意愿不强或用于贷款的抵押物不容易处理变现，对贷款存在潜在风险的，贷款人有权拒绝给予发放贷款;

二、湛江公积金贷款额度、期限和利率

第十三条 夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，较高贷款额度为50万元，每笔住房公积金贷款还必须同时符合以下条件:

(一)购买普通商品住房的，较高贷款比例不得超过所购房屋款的70%;

(二)购买二手住房的，较高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%;

(三)建造、翻建自住住房的，较高贷款比例不得超过土地评估价值的50%;

(四)大修自住住房的，较高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%;

住房公积金贷款额度可根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整，经市住房公积金管理委员会通过后执行。

第十四条 贷款*长期限为30年(须在法定的房屋使用年限内，且不得超过借款人法定退休年龄);住房公积金贷款期限根据借款人家庭收入情况确定，每月偿还贷款总额加上月物业管理费不能超过家庭总收入的50%。

第十五条 有共同借款申请人的，以各申请人中的*短借款年限作为该笔贷款的*长贷款期限。

第十六条 住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

三、湛江公积金贷款流程

第十七条 借款人申请住房公积金贷款，需填写个人住房公积金贷款申请表，并如实提供以下资料：

(一)借款人(已婚的配偶及联合购房人)身份证、户口簿;

(二)婚姻状况证明;

(三)家庭经济收入的有关证明;

(四)住房公积金缴存证明;

(五)合法的购买住房合同(购买二手房的还需提供产权证及房屋评估报告;建造、翻建、大修自住住房的须提供土地证或房屋产权证以及建设、规划、土地等部门批准的手续、房屋评估报告等相关资料);

(六)首期购房款收据或发票(建造、翻建、大修自住住房的须提供首期投入购买材料的票据);

(七)贷款人、受托贷款银行要求提供的其它文件或资料。

第十八条 申请住房公积金贷款，按下列程序办理有关审批手续：

(一) 借款人向住房公积金管理核心或所属办事处提出申请，填写有关表格并提供所需资料;

(二)住房公积金管理核心或所属办事处收到借款人所提交的贷款资料后，15个工作日内作出是否准予贷款的决定。

(三)经批准的住房公积金贷款，住房公积金管理核心向受托银行签发《个人住房公积金委托贷款发放通知书》，由受托银行与借款人签订借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地产管理部门等办理房地产抵押登记手续;

(四)受托银行办妥抵押登记手续后，住房公积金管理核心拨出款项给受托银行依有关程序放款。