作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
对于购房者来说,本来签订购房合同是为了更好地保证自己的权益,但是,如果购房合同无效,那么还怎么保障你的权益呢?在此,小编要说的是,2019年买房可要谨慎签以下这5大购房合同,否则签了也无效。
一、买房时要谨慎签订哪些购房合同?
1、城市居民买农村房屋的合同
如今,不少城市居民都向往着田园生活,于是,他们就买了农村房屋,以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是,你要知道,农村房屋只允许在该村集体内部进行流转,如果城市居民买了农村房屋,那么即便签了购房合同,也是无效的。
2、有一方违约的合同
在签订购房合同后,如果购房合同还未到房管局进行备案,在此期间,当有一方提出反悔时,或者违约时,那么购房合同也就无效了。不过,此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿,因此在一般情况下,因一方违约导致购房合同无效的情况很少。
3、房子没有不动产权证的合同
有些房子由于一些特殊的原因,导致迟迟无法办理不动产权证。没有不动产权这种房子在交易时,往往无法保证购房者的权益,尤其是在签订购房合同时,即便买卖双方签订了购房合同,也是不受法律保护的。
4、房子交易受限的合同
在房地产市场中,有些房子由于产权受限,导致无法正常交易,比如房子已被抵押、查封。对于这些房子,即便签了购房合同,也是无效的,因此在买房时较好别选择那些交易受限的房子。
5、预售违法的合同
有些开发商在还未取得预售许可证的情况下,就公然对外售房。如果你买了这类房子,那么即便签了购房合同,也是无效的,此时,你可以要求退房。
二、签订购房合同时,还要注意这些事项
1、明确交房标准
对于购房者来说,买房最可怕的是开发商会推迟交付。因为一旦房屋交付出现延误,可能会被无限期推迟,甚至最终会变成一栋烂房子,在这种情况下,买家很难拿回他们的钱。
因此,在签订购房合同时,大家必须要注意到明确的标准,而且要确定好:如果延长交房要怎么补偿?具体金额是多少?
2、明确双方违约责任
在购房过程中,无论买卖双方谁违约,对方都要承担巨大的损失,特别是买方。因此,你在签订采购合同时,必须注意双方当事人违约的责任,不要让合同削弱他们对违约的责任。
3、明确公摊面积
在买房中,有许多购房者会遇到这样的情况:原来是100平方米的房子,结果只有70平方米的住宅面积,这样辛苦赚来的钱岂不是白白浪费了?因此,在签订购房合约时,必须约定好与面积有关的内容,包括但不限于大小、地点、成本等。