作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
农村建设用地整治是土地整治的重要内容，由于缺少专项法律体系约束，农村土地利用规划落后， 地方政府忽视城乡统筹发展，农民集体利益遭到侵害和缺少多元融资渠道五大因素影响，现阶段农村建设用地整治出现了一系列问题，影响了农村建设用地整治目标 的实现。为此，本文在深入分析农村建设用地整治存在问题的基础上，提出了完善法律法规，加强土地整治法制建设，科学合理制定专项整治规划，建立长期的多元 化高效融资体系以及做好城乡统筹发展，保护农民集体合法权益五项措施，为农村建设用地整治工作的开展提供借鉴和参考。
近年来，各地开展农村土地整治，有效促进了耕地保护；同时，一些地方在农村土地整治过程中，进行了将通过整治节约的少部分农村建设用地以指标调剂的方式按规划调整到城镇使用的政策探索，开展城乡建设用地增减挂钩试点(以下简称增减挂钩试点)，对统筹城乡发展发挥了积极作用，但也出现了少数地方片面追求增加城镇建设用地指标、擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、突破周转指标、违背农民意愿强拆强建等一些亟需规范的问题，侵害了农民权益，影响了土地管理秩序，必须采取有力措施，坚决予以纠正。
国务院下发了《关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点 切实做好农村土地整治工作的通知》。通知要求，坚决扭转片面追求增加城镇建设用地指标的倾向、坚决制止以各种名义擅自开展土地置换、严禁盲目大拆大建和强迫农民住高楼等行为。
总体要求:(一)以促进农业现代化和城乡统筹发展为导向。要坚持*严格的耕地保护制度和*严格的节约用地制度，促进农业农村发展和农业现代化，促进新农村建设和城镇化发展；要增加耕地数量、提高耕地质量，促进农业产业结构调整，提高农业集约化水平；要优化城乡用地结构，加强农村基础设施和公共服务设施建设，提高节约集约用地水平，促进城乡统筹发展。(二)以增加高产稳产基本农田和改善农村生产生活条件为目标。要按照有利生产、方便生活、改善环境的原则，以农田整治为核心，立足提高高产稳产基本农田比重，加快改善农村生产生活条件，促进农民增收、农业增效、农村发展。有条件的地区，通过农村土地整治示范建设，与散乱、废弃、闲置、低效利用的农村建设用地整治相结合，实施田水路林村综合整治，充分发挥其经济、社会、生态综合效益。(三)以切实维护农民权益为出发点和落脚点。要始终把维护农民权益放在首位，充分尊重农民意愿，坚持群众自愿、因地制宜、量力而行、依法推动。要依法维护农民和农村集体经济组织的主体地位，依法保障农民的知情权、参与权和受益权。整治腾出的农村建设用地，首先要复垦为耕地，在优先满足农村各种发展建设用地后，经批准将节约的指标少量调剂给城镇使用的，其土地增值*必须及时全部返还农村，切实做到农民自愿、农民参与、农民满意。
农村建设用地整治是对城乡建设用地增减挂钩、土地综合整治项目（建设用地整治部分）等的统称,是在保持区域内建设用地总量不增加,耕地面积不减少、质量有提高的前提下,对农村集体建设用地在农村和城镇进行二次分配。整治的主要内容是将空心村、工矿废弃地等农村闲置低效建设用地加以复垦.
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