买房须知

网讯 6月11日，郑州市房管局发布二手房交易消费提醒，提醒消费者通过正规经纪机构进行房屋租赁及买卖交易，并谨慎签约二手房买卖合同。

全文如下：

1、通过正规经纪机构进行房屋租赁及买卖交易

二手房买卖是一种特殊的商品交易，因其金额大、交易周期长、流程专业复杂以及交易后影响较大等因素，一般市民从事过类似交易的不多，没有经验借鉴，一旦出现纠纷，消费者权益很难得到有效维护。

因此，提醒广大消费者要通过正规的房地产经纪机构进行房屋租赁及买卖交易，通过存量房网上交易和结算资金监管，确保交易资金和房屋产权的安全，保障自己的合法权益。

正规经纪机构具备如下特征：1、证照齐全：具备营业执照、税务登记证、房地产中介服务机构备案证书等；2、公示内容规范：在其经营场所显著位置公示有上述证照、从业经纪人及协理的姓名注册号、业务流程、收费标准、举报方式等；3、正规中介均开通有郑州市存量房网上交易备案系统，从事二手房交易时，均可在自己店内办理二手房网上交易签约事项。

消费者可以通过四种方式寻找正规中介公司或查询中介公司是否为正规中介：1、登录郑州房地产网或360房产网，进入郑州市存量房(二手房)经纪机构动态分布图，通过查询中介机构名称、坐落位置等寻找、查询正规中介公司；2、在郑州市住房保障与房地产管理局3个办事大厅现场无偿领取存量房(二手房)经纪机构动态分布图，在图上查找；3、拨打郑州房管服务热线965559咨询；4、在中介机构办公现场通过公示内容核对有关信息，查看经纪机构营业执照正副本和房管部门颁发的备案证，特别要注意公司名称与备案地址是否与现场一致；同时询问是否可以在店内直接办理二手房网上交易签约等事项。

2、谨慎签约二手房买卖合同

买卖房子对每个家庭来说都是比较重要的事情，因此在签约买卖合同前，要了解房屋的基本状况、小区环境、周边配套设施等情况，核心审查房屋权属情况，主要审查两个方面，一个是房屋的所有权归属是否明确；另一个是该房屋是否存在查封、抵押情况。还要充分了解当前的房产限购、税收、限贷等相关规定，在准备好的基础上再签约二手房买卖合同。

签约合同时要在平等的基础上充分保护自己的合法权益，尽量选用行业协会推荐使用文本，合同内容做到全面详实，约定清晰，不要偏听偏信，避免后期不必要的纠纷。签约合同时要互验对方的身份证，核验房产真实信息，中介方要在合同上盖章，经纪人或者经纪人协理要在合同上签字，网签合同要自行设定密码，妥善保管。

自2010年2月二手房实施网上交易后，原本分散的房源信息经存量房网上交易备案系统审核，被确定真实、可靠后，再汇集到统一的网上交易平台上，并通过郑州房地产网存量房交易系统实时对外发布。广大消费者可通过该网络交易平台，查询需要的房源、甄别房源的真实性，有效规避购房风险，购买安全、放心的房屋。

3、经纪机构不得开展交易结算资金代收、代付业务

《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》明确规定：房地产经纪机构不得代收代管买卖双方的交易资金。对擅自收取或挪用房款违规违法行为，一经发现将严肃查处，并将查处结果记入房地产中介企业和房地产从业人员信用档案。因此，广大消费者通过经纪机构进行房屋交易时，不要把交易资金交给经纪机构，要存入交易保证机构在商业银行开设的交易资金托管专用账户，通过专用账户进行交易资金的存储和支付。