买房须知

常州目前是何政策？小编今早电话采访了常州公积金管理核心相关人士后获悉，目前该市公积金贷款政策并无变化，不过常州正在按照“国五条”要求对现有公积金政策进行完善，何时出台仍是个未知数……

常州目前是何政策？小编今早电话采访了常州公积金管理核心相关人士后获悉，目前该市公积金贷款政策并无变化，不过常州正在按照“国五条”要求对现有公积金政策进行完善，何时出台仍是个未知数。

首套房较低首付仍为两成

常州公积金管理核心相关人士解释称，该市公积金的贷款政策为：购买首套房的，商品房较低首付20%且面积在90平方米以下，二手房较低首付为30%；购买二套房的，首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。在可贷额度上，个人较高可贷30万元，家庭较高可贷50万元。

该人士表示，常州公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，在实际操作中，能享受到首付20%的情况并不多。“原因很简单，有不少人使用的是组合贷款，那就必须要符合商贷的标准”，该人士解释说，商贷的首付款较低为30%，买房人必须达到这一标准才能申请到贷款。换句话说，只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到首付20%的政策。

对于北京市此次调整，该人士认为具有试点意义，而常州目前也在根据国务院和江苏省的要求，对公积金贷款政策进一步完善，一旦条件成熟将正式对外公布，而时间点仍是个未知数。

公积金贷款一直认房又认贷

北京市的公积金新政还有一点值得关注，调整后的公积金“认房又认贷”了，名下无房但是有贷款记录或提取过公积金的，申请公积金贷款依然要首付60%，利率也要上浮至1.1倍。常州公积金管理核心相关人士表示，常州市一直执行的是认房又认贷的规定，只要有商贷记录，或者提取过公积金的，再次申请时必须按照二套房的标准，执行首付60%、利率上浮1.1倍的标准。

除此之外，还有哪些情况也是执行这一贷款政策呢？小编了解到主要有两种，一是家庭申请过住房公积金贷款，在全部结清后卖出少有住房的，再次购房时，由房产部门出具首套房证明，首付60%且利率上浮1.1倍；二是家庭原人均住房建筑面积小于32平方米(或总面积小于100平方米)的，全部结清后再次购买改善居住条件的普通住房，首付60%且利率上浮至1.2倍。

上次调整为2011年10月

常州市公积金政策的上一次调整是在2011年10月，当时常州市将首套房公积金贷款较低首付比例从30%下调到20%，首套房为二手房的，首付较低需30%。在下调首付比例的同时，常州市当时还上调了公积金贷款额度，由原来24万元/人、40万元/户，上调到30万元/人、50万元/户。而购买的是第2套房的话，公积金贷款的首付比例由原来占房价的50%提高至60%，利率继续严格执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。继续停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

“我们这次调整千万不要理解为‘救市’，其实只要仔细阅读政策，就会发现对二套房的贷款更加严格，三套房依旧停贷。受益的还是低收入家庭，不论是买经适房还是首套房，甚至是租房的都会受益。”这是常州市公积金管理核心一位工作人员对上一次调整的原因分析。

2012年常州住房公积金使用情况

2012年全市共发放住房公积金个人贷款1.51万户40.94亿元，超过计划15.94亿元，比上年同期增加43%。截止到2012年12月底，全市住房公积金个人住房贷款余额123.93亿元，占全市住房公积金归集余额的比例为92.57%。