作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在人们常说工资赶不上房价,大多数人在买房的时候都考虑再三,而且贷款买房成了优选,很多人在买二手房时候都选择中介交易,有人通过中介交易时候被收取贷款服务费吗?*小编就告诉你,在银行就没有这一说,是明显不成立的。
如果你被肇州中介收取贷款服务费那肯定是个不靠谱的黑中介!那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢?申请房贷时银行又会审查什么?*小编就给大家普及一下,买房别交冤枉钱!
买房贷款时需交的费用:评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金
买房贷款时需交的费用:评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金
评估费
这里的评估费是申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
肇州小编点评:影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候较好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。
抵押登记费
抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,缴纳的服务费。以(楼盘)为例,办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,也就是说一共要交160元。
小编点评:收费标准各地会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。
房屋保险费
房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、等意外事故造成的损坏。
收费标准为:贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的,银行一般不会强制收取。
办理房贷时需要交以上的费用,办完房贷后需要交哪些费用呢?
房贷利息费用
房贷利息费用
肇州贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
提前还贷违约金
有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷,并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。
目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式:
1、无论何时还款,均不收违约金。
2、一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金。
3、有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息。
所以啊，肇州买房的时候都考虑再三必须要谨慎毕竟买房是大事啊,很多人在买二手房时候都选择中介交易,通过中介交易时候被没有收取贷款服务费，必须要知道这点啊！
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