买房须知

“网上搜索查到砖混结构的房屋补偿每平方是2400元，为什么我们这里每平方才补偿900元?”“2017年新出的法律对房屋补偿是怎么规定的?”诸如此类问题，律师解释：法律的颁布施行适用于全国各地，而关于房屋的具体补偿价格甚至是补偿标准，法律是无法做出具体统一规定的。相信大家很好理解，比如：同样户型、装修的房屋处在不同的地段，卖的价钱是不一样的;同样地段的房屋新房与旧房、精装与简装的价格也是不一样的。那么对于全国各地的房屋，地段、面积、装修、年限、用途等各有差异，法律上不可能做出统一规定。但是，个人房屋到底值多少钱也不是谁有权利谁就可以说了算的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)对房屋的补偿方式及标准做出规定如下：

一、补偿方式问题

根据《征收条例》第2十一条名列前茅款的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

“货币补偿”是指在房屋征收补偿中，以市场评估价为标准，对被征收房屋的所有权人以货币补偿方式给予补偿。协议货币补偿，即房屋征收部门与被征收人以协商的方式选择货币补偿，并签订房屋征收补偿协议。

“产权调换”是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，并按照被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。依据《征收条例》二十一条第2款规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。第三款规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、补偿内容及标准问题

根据《征收条例》的规定，房屋征收补偿由被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿所构成的。

1、被征收房屋价值的补偿

根据《征收条例》十九条名列前茅款规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。特别需要提醒的是，当批准使用的土地面积大于该房屋自身占地面积时，如院落、绿地、活动场地、停车位等空地，都应该计算其价值。

2、搬迁、临时安置的补偿

根据《征收条例》第2十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。搬迁补偿，是指房屋征收部门对被征收人因征收房屋造成的搬迁费用所给予的补偿。临时安置补偿是指在临时周转和过渡期限内，由被征收人自行安排住处的，房屋征收部门应向被征收人支付一定的临时安置补助费作为其自行解决住房的补偿。

3、停产停业损失的补偿

根据《征收条例》第2十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国有土地上的房屋遇到征收按照《征收条例》规定，房屋价值补偿“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”或者产权调换由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，并按照被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。也就是说，国有土地上的房屋应该参照周边市场价进行补偿，或者拆一还一进行置换，清楚、了解法律方面关于房屋补偿的规定，做到心中有数，才有底气与拆迁方谈判，争取属于自己的合理补偿!