买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍玉林公积金贷款条件、玉林公积金贷款流程、玉林公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、玉林公积金贷款条件

1、具有玉林市城镇常住户口或有效居留身份证明;

2、借款人单位及借款人能按现行政策规定按月足额缴存住房公积金，申请贷款时应已连续正常缴存住房公积金6个月以上;

3、住房公积金被封存或者集中封存的职工、已达到法定退休年龄的职工不能申请住房公积金贷款。职工住房公积金启封并重新缴存后，其住房公积金需再次连续、正常足额缴存6个月以上，方可申请住房公积金贷款;

4、单位和职工欠缴住房公积金6个月以上(含)不能申请住房公积金贷款;如将单位和职工欠缴的住房公积金进行了补交，并连续正常缴存6个月以上才可申请住房公积金贷款;

5、借款人夫妇双方有一方曾取得住房公积金贷款，在尚未还清贷款本息前，不能再次申请住房公积金贷款;

6、能提供购买、建造、翻建、大修的自住住房包括商品住房、保障性住房(含房改公有住房、集资建房等)、市场运作方式建房、自建私房、危改(棚改)还迁住房等，但别墅除外的有关证明材料。

职工为改善居住条件在玉林购建的第2套住房，或为解决夫妻两地分居问题购建的第2套住房，暂可申请个人住房公积金贷款。第三套房不办理住房公积金贷款。

购买首套住房的认定，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同) 提供经房管部门认定的其家庭成员名下无住房登记记录及个人信用报告信息为依据。第2套住房的认定，借款人家庭头次利用贷款购买住房，在房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记(含转让)有一套(及以上)住房的;借款人家庭已利用贷款(含结清)购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款委托人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;住房公积金归集系统显示借款人家庭在拟购现住房以前有过利用住房公积金购买住房的作为依据。

购买一手住房的，应在备案一年内提出贷款申请;购买二手住房的，应在签订协议并付清首付起至取得房屋所有权证一年内提出贷款申请;建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请。

7、具有稳定职业和经济收入，有按时偿还贷款的能力，信用良好，无不良信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人;

贷款委托人可通过查询住房公积金个人信息、人民银行个人征信系统，房屋登记信息等，综合评价借款申请人的收入、信用和还款能力。借款人住房公积金个人信息显示曾经发生骗提骗贷行为的，不得申请住房公积金贷款。借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年贷款连续逾期2期以上或两年内连续逾期3期以上的恶意拖欠记录的，应拒绝其贷款申请;借款人或其配偶及其他共同借款人有近一年信用卡透支连续逾期3期以上的恶意拖欠记录的，应拒绝其贷款申请;借款人或其配偶及其他共同借款人被列入商业银行监控黑名单内的，拒绝其贷款申请。

8、购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。购买第2套自住房首付款比例不得低于50%。

一手房价格应依据购房合同(协议)注明的购房总价款进行确认，二手房价格以房产评估报告注明的房屋评估价值、契税完税凭证注明的计税价格和购房协议的销售价的低者进行确认，建房价格以房产评估报告注明的房屋评估价值确定。

9、具有委托人和受托人认可的房产或宅基地作为抵押;

10、同意在受托银行设立还款账户;

11、符合委托人和受托人规定的其他条件。

二、玉林公积金贷款流程

1、借款人向委托人领取、填写《个人住房公积金借款申请表》，并向委托人提供贷款所需材料;

2、借款人提供资料齐全时，应当日受理借款人申请，并在10个工作日内完成贷款初审、复审和批准手续。

3、准予贷款的，委托人将借款人的贷款资料移交受托人，受托人与借款人签订借款合同、抵押合同;

4、借款人到委托人和受托人认可的房地产评估机构办理抵押物评估手续;

5、受托人协助借款人到房地产登记机关办理抵押登记手续;

6、办妥抵押后，受托人协助借款人到保险公司办理贷款综合保险手续，贷款保险以自愿为原则;

7、抵押权设定后，所有能证明抵押物权属的证明文件均由受托人保管并向借款人出具保管证明;

8、借款人采取委托银行扣划方式按月付本息，借款人应在收到贷款次月起，于每期还款日前在指定的还本付息账户存入当月的还本付息金额，直至全部偿还贷款本息;

9、借款人全部偿还贷款本息后，受托人将抵押物的有关文件交还抵押人，并到房地产登记机关办理抵押注销手续。

三、玉林公积金贷款额度、期限与利率

1、贷款期限

由委托人根据实际情况确定，*长不超过30年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。

贷款抵押物的已使用年限加上贷款期限应低于抵押物所座落土地的使用年限。

2、贷款利率

住房公积金贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款利率执行。

3、贷款额度

单笔住房公积金贷款额度较高不超过30万元，在不超过较高限额内，根据借款人的住房公积金缴存情况、资信程度和还款能力综合审核，按借款人购房的价格(或建造、翻建、大修住房造价或评估价)予以确定具体的贷款额度。

(1)当市(管理部)贷款余额占归集余额超过70%时，按借款人住房公积金缴存情况确定贷款额度：可贷金额=〔公积金月缴存总额(元)×12(月)×距法定退休年限(年)+公积金账户余额〕×2倍。(夫妻双方及共同申请人可合并计算)。

(2)购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，较高贷款限额不得高于房价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，较高贷款限额不得高于房价的70%。购买第2套自住房较高贷款限额不得高于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

(3)建造、翻建、大修自住住房的，较高贷款限额不得高于评估价的50%。头次自建房贷款利率按人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行，第2套贷款利率不得低于住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

(4)借款人每月还款额(含各种贷款每月还款额及信用卡每月分期还款额等负债)不得超过家庭月收入的50%。

(5)借款人的申请金额不超过所有限额的，以申请额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的，以其中较低的限额作为贷款金额。