作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
网讯 近期有媒体报道称，武汉*近对公积金贷款购买首套住房的购房者放宽了贷款额度，较高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付。类比之下，南京会不会放宽？记者查证得知，其实早在半年之前，南京首套房的纯公积金贷款首付已经下调到两成。然而不少买房人对这一讯息都不知晓。
武汉公积金贷款：
夫妻双方中仅一人缴存，较高可贷60万
据了解，之前的武汉公积金贷款额度一般不超过购房总额的五成，必须夫妻双方缴存才能申请较高60万元的贷款。而调整后，夫妻双方只要有一人缴存，购买首套住房(新房、二手房均可包含在内)，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，较高不超过60万元。
降低公积金贷款门槛，对于首套房置业者来说，显得尤为重要。武汉传来贷款利好，南京购房者自然也想知晓本地的贷款政策是否有所改变。“南京公积金贷款购买首套住房，是否还需要首付三成？”答案为，否。
南京公积金贷款：
必须夫妻双方同时缴存，才可贷取60万
据悉，从2011年10月24日起，南京公积金贷款买首套商品房可以首付两成，二手房可首付三成。但买第2套房的首付不低于六成，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。同时，南京的公积金贷款额度已由原来的20万元/人、40万元/户，上调到30万元/人、60万元/户。
目前南京公积金贷款仍执行个人较高依然30万限额政策，必须是夫妻双方同时缴存，才能享受60万元贷款上限。因此，在南京平均房价高于武汉不少的背景下，南京购房者多采用公积金贷款和商贷结合的组合贷款方式。而如果同时办理商贷，首付则必须要达到3成以上才行，公积金首付2成的利好则成为空谈。
执行下来，首付2成意愿难达成
你知道，或不知道，“没用”都在那里
不妨计算一下，如果一个家庭，夫妻一人办理公积金贷款，较高可贷30万，首付2成，即7.5万，房源总价必须在37.5万以内；而夫妻双方同时办理，所要购房的总价也不得超过75万。
经过这么一计算，有单身的网友称，之前买房时并不知道有这类规定。不过，貌似知道了也没什么用啊，“在南京哪去找40万以下的房子，首付三成也罢，两成也好，都是枉然！”
在当前的南京楼市，即使是在房价平均水平较低的江北，37.5万的总价想要买套房依然相当困难。而75万的总价，在南京买套70-100平米之间的两房三房，在选择上依然十分局限；除了江宁、江北，购房者也只能将目光锁定在城北尧化门、城南板桥与仙林湖板块等城市边缘区域。再加上，当前多数楼盘并不支持公积金贷款，因此即使是你锁定了低总价楼盘，还得看开发商的眼色。
业内：纯公积金贷款受限因素多
首付三成仍是刚需市场主流
对此，有业内人士解读称，与其将公积金贷款额度放款理解为“政府救市”的一种反应，不如说成是政府刺激刚需入市的一种利导。
具体分析下来，还需要考虑到各地房价水平的差异：如果是在房价水平偏低的二三线城市，这样理解也不为过；如果是房价处于高水平的一二线城市，纯公积金贷款依然不是主要趋势，且限制性因素太多，申贷的人少，刚需首付3成仍是楼市主流，所谓“政府救市”也就无从谈起。
便民通道：南京公积金查询
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