买房须知

住房公积金异地贷款政策放开，很多南京工作的职工想要用自己的住房公积金申请贷款。南京近几年发展迅速，很多异地购房者也纷纷赶来买房，但是异地公积金贷款在南京是由申办条件的。到底近日的南京市公积金贷款申办条件和异地公积金贷款申办方法是什么样的呢？请看下文：

南京市公积金账号怎么查询？

职工一方面可以询问单位办理缴存业务的人员，他们会有存档；另一方面职工也可以携带个人身份证到缴存银行的各支行网点或者管理核心（南京公积金管理核心：太平北路51号）查询个人的公积金账号。

南京市2016近日公积金贷款条件

1.借款人必须是具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上。

2.购房人本人建造、翻建、大修自住住房。且贷款房屋必须是位于南京市行政区域范围内。

3.借款人需要有合法有效的房屋买卖合同、协议。

如果是建造、翻建住房，借款人须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

如果借款人要大修住房，贷款之前须准备好《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并和当地街道（镇）以上建设规划部门出具的大修证明才可。

4.购房贷款需要在购房合同登记后一年之内申请贷款。若借款人想要购买二手房且有担保机构进行阶段性担保，借款需要在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请；申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。

若借款人想要建造、翻建住房，需要在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款；

若借款人想要大修住房，需要在大修完成后，让施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票，并且在发票发放之日起三个月内申请贷款。

5.借款人有稳定收入、偿还贷款本息能力，个人征信良好，没有影响贷款偿还能力的其他债务。

但借款人要注意，以下情况不予贷款：⑴借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的；⑵借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；⑶贷款申请时近两年内，申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期的。

6.若借款人购买首套房或第2套改善型普通房，首付款比例不得低于20%；而若想购买第2套房并申请住房公积金贷款的发放对象，借款人家庭的人均住房建筑面积需要低于本市平均水平的缴存职工家庭，切首付款不得低于30%，贷款利率为首套公积金贷款利率的1.1倍。若购房者购买第三套及以上住房不予办理住房公积金贷款。

7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。

南京市公积金办理银行有哪些？

建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、邮政储蓄银行、北京银行、杭州银行、中信银行、招商银行、上海浦东发展银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、徽商银行所指定的承办住房公积金业务网点。

异地公积金可以在南京申请贷款吗？异地公积金贷款办理方法

①若职工在南京未缴纳住房公积金，即使有其他地区的公积金也不能办理南京市住房公积金贷款。

②若市民在其他城市有公积金，现在在南京工作（已缴纳住房公积金），需要在南京买房使用公积金贷款。可先向南京公积金核心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料；接着到原公积金缴纳地方的公积金核心打申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；市民拿着这份证明，便可以顺利在南京办理公积金贷款。