作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房无小事，无论是买房选房，还是签订合同，买房的每一个环节都需要购房者细心谨慎。很多人都知道与开发商签订购房合同就代表着您已经选好了房子，但是其实在签订购房合同的时候还有一个补充协议，那么签订补充协议有哪些注意事项你知道吗？
购房合同中的补充协议往往是将房屋购买合同里没有约定的事项在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款从某种程度上来看，它约定的事项比购房合同里约定的还重要，因为补充条款的内容是不定的，购房者在买房的过程中有哪些问题都可以在补充协议中。那么，在补充条款签订的时候应该把握哪些呢？
名列前茅，将开发商承诺内容写进去。
大家在去看房的时候，售楼人员肯定会向您承诺一些内容，比如：出门多久有地铁，未来会有大型商场入驻等等，这些内容大家如果现在没有办法证实，都可以将其写进补充协议中，此外售楼书和其他广告的内容也可以写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第2，明确房屋所有权证办理的时间。
通常来说，在购房合同中是不会明确说多长时间把产权证办下来，各位购房者如果是想要保证自己的权益，建议在补充条款里进行约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在很多朋友都是选择按揭买房，但确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。
现在开发商与购房者之间面积争议*多的就是公用面积的分摊问题，大家一定要注意公摊面积需要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
第五，应该明确装修标准。
如果大家选择的是精装房的话，对于装修的标准一定要明确，对于装修的标准不要笼统的想使用进口材料、一等材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用的是什么材料，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
总之，补充协议就是对购房合同的一个补充，大家可以将自己能够想到的维护自己权益的事项全部都记录在补充协议中，不要认为有购房合同就够了，毕竟买房子是件大事，大家还是谨慎一些好。
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