买房须知

随着城市化进程的加快，城市规模越来越大，交通问题就更加成为广大市民关心的话题，轨道交通即地铁的开通往往会带来一个片区的大发展、方便市民，购房者买房的时候地铁楼盘深受追捧，南京轨道交通近几年发展迅速，地铁一、二号线及一号线南延线开通后，三号线、十号线建设也如火如荼，南京即将迎来大地铁时代，而地铁盘、准地铁盘的身价也是水涨船高。无论是刚需购房者、还是改善型的都喜欢地铁楼盘。

小编搜罗南京20大有代表性的地铁楼盘和准地铁楼盘，单价7000元/平起售，精装大户型三房两厅仅81万，更有5.20日看房团楼盘的独有额外的购房优惠，希望给您的*置业带来帮助。

5月20日免费看房班车预约：

南京地铁一号线现主线全长21.72公里，其中地下线14.33公里，全程线路：迈皋桥—红山动物园—南京站—新模范马路—玄武门—鼓楼—珠江路—新街口(与2号线换乘)—张府园—三山街—中华门—安德门—小行—中胜—元通(与2号线换乘)—奥体核心。

地铁1号线地铁楼盘推荐：

凤凰和美(论坛动态团购房源户型图装修案例)

物业地址：南京雨花长虹路399号

动态：

优惠折扣：三期5、8栋全款95折，按揭97折

交通状况：86W,111W,127W,21W,62W,85W,110W,113W,16W,39W,49W,116W,126W，东奥线等到润泰市场或者凤台南路站下车；赛虹桥立交方便快捷，距中华门地铁站约900米，1站抵夫子庙3站抵新街口。

凤凰和美占地6万余平方米，总建筑面积约26万平方米，规划有9幢百米高层住宅、一座社区文化核心、幼儿园及社区商业核心。住宅设计采用两梯三户，以88㎡的二房和120㎡、140㎡的三房户型为主。凤凰和美区位紧邻明城墙、秦淮河、夫子庙、中华门等，紧邻赛虹桥立交，公交/地铁/高架三维立体交通畅达全城，地铁1号线贯穿新街口/奥体。凤凰和美附近已有的苏果社区店，欧尚超市、家乐福超市等可满足日常生活所需，3公里半径内紧邻新街口/夫子庙/河西万达等商圈。一街之隔有12万㎡shopping mall德盈国际广场，内含大型超市/影城/主题商场等。 凤凰和美位于长虹路与凤台南路交汇处，地处明城墙边、秦淮河畔，与赛虹桥立交相邻，随着奥体新城区建设的不断完善，京沪高铁、内环快速干道等一系列城市标志性规划建设的日趋成熟，这里已成为连接南京新城区与主城核心的重要枢纽。凤凰和美是凤凰置业公司继“凤凰和鸣”、“凤凰和熙”项目之后，在南京推出的第三个房地产项目。项目占地6万平方米，总建筑面积约26万平方米，规划建设9幢100米高层住宅。

凤凰和美效果图

售楼地址：雨花区长虹路399号(凤台南路与长虹路交汇处)项目现场

物业地址：南京建邺区乐山路198号(河西大街以南，乐山路以西交汇处)

动态：

优惠折扣：全款4个点，按揭2个点，分期1个点，开盘期1个点等

交通状况：距7、134、160路棉花堤站200米

仁恒江湾城位于南京河西奥体滨江板块，西邻长江及滨江公园，东靠会展核心，北面为规划中的河西商业中轴河西大街，与地铁一、二号线换乘站——元通站200米，周边明基医院、奥体核心、艺兰斋美术馆、金陵图书馆等医疗教育及文化体育配套。仁恒江湾城项目整体共分四期开发，总建筑面积约74万㎡，共将建设32栋高层临江住宅。项目配套建设有会所、商业及教育等设施，伊顿国际学校已确定签约入驻。仁恒江湾城坐落于建邺区河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧。用地总面积353126.5平方米，教育用地面积32000平方米，基本社区核心用地面积15000平方米，实际出让面积30万平方左右；规划用地性质为居住、商业、办公、娱乐、酒店。其中住宅项目中，套型建筑面积90平方米以下住房面积占住房总面积的比重不得低于20%。仁恒地产在2006年12月27日以24.05亿元的价格竞得的该地块。仁恒江湾城以高层物业形态为主,约1万平米的商业配套.85%的绿化率,8%的建筑覆盖率。项目拟建32幢高层住宅(其中33层15幢、32层11幢，30层2幢，29层4幢)，部分楼栋高度将达百米，并设两座幼儿园，及物业管理、商业、地下车库等相关配套设施。地上建筑约68.7万平方米。

仁恒江湾城效果图

物业地址：南京栖霞区迈皋桥华电路1号

优惠折扣：全款92折

交通状况：地铁1号线迈皋桥站下车，向东走约500米到项目；公交40路、318路长营村站下车

中电颐和家园由南京中电熊猫置业有限公司开发，总建面积100万平米，住宅80万平米，商业20万平米。一期约15万平米，由小高层和电梯花园洋房两种物业类型共计16栋住宅组成。二期尚玄，3栋高层，7栋小高层，户型大多为88-130平，2期小区内绿化率35.18% 二期属于玄武区范围内(一期是栖霞区)，因此*划分等有关于户籍方面的问题比一期更有优势。三期尚璟组团处于中电颐和家园的社区核心，购物医疗、餐饮娱乐等各种社区配套齐全，规划中的社区30班小学将建于此。中电颐和家园四期(别名睿域)项目：总平面方案规划2栋18+1层高层、9栋18层高层，3栋1层配套商业、1栋3层幼儿园，总建筑面积约148845平方米，其中地上建筑面积约为117225平方米，地下建筑面积约31619平方米，容积率2.19。 建筑类别为：小高层、高层、复式交通：地铁1号线周边小区共7万㎡山体公园、20万㎡商业开盘日期回顾：头次开盘时间：2007-11-21 2008年4月30日房源加推 二期开盘时间：2009-06-27 三期尚璟加推时间：2010-09-18 四期复式加推时间：2011-10 -29

中电颐和家园效果图

售楼地址：栖霞区华电路1号

物业地址：南京建邺区月安街50号

动态：

优惠折扣：全款6个点，按揭首付6成5个点，首付三成3个点等

交通状况：东奥线、河奥线、125路、56路奥体新城站下 地铁1号线(奥体核心站)、地铁10号线

金基汇锦国际凌江地处奥体CBD商圈。二期高层，社区共7幢主体建筑，01幢为酒店式公寓，02-07幢为住宅，其中03、07为挑高公寓(住宅)，02、04、06为平层，住宅共675套。项目地处乐山路以西，月安街以北，应天大街南侧，占地面积7.1万平方米，建筑面积12.5万平方米。金基汇锦国际凌江周边有国际会议核心、绿博园、金陵图书馆、艺兰斋、第1街区、金陵江滨国际会议核心酒店、建邺区医疗服务核心等大型公共设施；生活配套有华润苏果兴隆仓储超市、金狮楼餐馆、鼎鼎香餐馆、华仔美发店、月安菜场、加油站、汽车维修点、大众4S店等；并位于城市快速通道旁，周边10余条公交线路，靠近地铁一号线、二号线。 金基汇锦国际凌江项目规划高层住宅和低密度别墅。目前在售产品有：高层住宅，主力户型为111平米至165平米三房产品；纯板式4.9米挑高住宅产品80+(捌零家)，主力户型为50平米和63平米。 金基汇锦国际09年将推出14栋68套联排别墅，面积为230-270平米。联排别墅230-270平米；高层住宅9栋，111平米至165平米；4.9米挑高住宅50平米及63平米。 金基汇锦国际2008年2月开盘，并分别于08年3月、9月以及09年6月加推房源 容积率：一期1.8，二期2.3，绿化率；一期40%，二期35.15

金基汇锦国际凌江效果图

售楼地址：建邺区月安街50号

南延线于2010年5月28日开通，全长25.08km，由一号线安德门站向南延伸至东山新市区，经过建设中的京沪高速铁路南京站，穿越雨花区和江宁区，止于中国药科大学站，线路全长25.08km。

南京地铁一号线南延线地铁楼盘推荐：

保利梧桐语(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

物业地址：南京江宁秣陵街道修文路9号

优惠折扣：多重优惠

交通状况：地铁1号南延线到中国药科大学站下车

保利梧桐语位于江宁科学园，方山大学城之内，东侧紧邻方山风景区、北侧为中国药科大学，周边配套：大学城附近20000㎡的商业配套，南京目前较大农贸市场—天印山农贸市场，65000㎡Shopping-Mall文鼎广场、奥特莱斯、大学城商贸核心、乐活时尚街区、义乌小商品城。 保利梧桐语地块出让面积为155879.4平方米，总建筑面积为457074平方米，总计容建筑面积327346平方米，容积率为2.1，建筑密度为22%。其中，本项目共规划33栋18层高层住宅，另有商业、幼儿园、基层社区核心(内含社区管理、卫生服务站、敬老所、文体活动核心)等配套公建设施。在景观打造上，除了在社区核心建有4000平米的公共集中绿地广场，为业主休憩，聚会提供便利外，社区更将紧邻的解溪河道着重打造河岸景观，并采取有机形态的入户路径和景观布置。保利梧桐语(NO.2010G51江宁科学园学十三路以东地块)于2010年12月10日被保利地产以10.6亿价格拿下，楼面地价3238元/平米。　土地位置：东至河道；西至学十三路；北至规划道路；南至知行路。总出让面积：155879.4平方米　规划用地性质：二类居住用地　出让年限：住宅70年、商业40年　容积率：≤2.1；建筑密度：≤22%　建筑高度：≤60米；绿地率≥35%　挂牌出让起始总价：10亿元；

保利梧桐语效果图

售楼地址：江宁区秣陵街道修文路9号

物业地址：南京江宁秣陵街道文鸿路9号(弘景大道以东、学十一路以南)

优惠折扣：全款98折

交通状况：地铁1号南延线到中国药科大学站 、安广线、南广线、区3路、区6路、区17路、区19路等公交线路

华菁水苑项目地处江宁大学城生活区核心区域，紧邻南京晓庄师范学院及方山国家地质公园，项目占地7万平米，建筑面积15万平米，容积率为1.7，建筑密度为17％，绿地率45％，规划有17幢9－11层小高层住宅， 90㎡以下户型占70%，采用纯板式设计，户型有良好的通风与采光。并有精装入户大堂，全小区无线网络全覆盖系统，小区公共设施太阳能照明系统等。华菁水苑位于科学园弘景大道以东、学十一路以南，总用地面积约106.3亩，用地性质为二类居住用地。由江苏瑞成功房地产开发责任有限公司于07年4月份通过挂牌方式取得，挂牌条件由市局核发。华菁水苑总占地面积70885 平方米，总建筑面积153808.31平方米(其中地上建筑面积117400平方米，地下建筑面积36408.31平方米)，建筑基底面积11838平方米，绿化面积24950 平方米，绿化覆盖率达到35.2%。 90和90平米以下户型占项目总数的70.7%

华菁水苑效果图

售楼地址：江宁天元东路529号(江宁房产局旁边)；江宁秣陵街道文鸿路9号

物业地址：南京江宁秣陵街道玉树路88号

动态：

优惠折扣：全款减500元/平 按揭减300元/平

交通状况：地铁1号南延线到南京交院站往南五百米，安广线，江宁区内6路、19路到交通职业技术学院站下。

文鼎雅苑位于江宁科学园秣陵街道，地处高校林立的大学城，项目北至玉树路，南至药科大学住宅区，西至新建道路，东至前进河。文鼎雅苑占地59467平方米，总建筑面积145963平方米，容积率1.993，绿化率38%，住宅总户数1322户，停车位926个(其中地下746个，地上180个)。文鼎雅苑小区主要为高层住宅和多层住宅，共计16栋(其中高层10栋，多层住宅6栋)。小区主入口位于小区西面正中间，由正门进入小区左侧为3000多平方米的会所，正对小区主入口的为4240平方米集中绿地。该项目于2008年2月开始建设，预计2011年4月竣工。 开盘日期回顾：头次开盘日期：2010-07-11 14#楼小户型开盘日期：2010-09-30

文鼎雅苑效果图

售楼地址：江宁区秣陵街道玉树路88号

物业地址：南京江宁龙眠大道688号(地铁1号南延线南京交院站西面)

优惠折扣：多重优惠

交通状况：地铁1号南延线到南京交院站下车

天正天御溪岸位于江宁大学城，毗邻地铁一号线南延线南京交院站出口，项目用地面积约9.74万平方米，共有三块用地组成：A、B地块为住宅混合用地，C地块为商业、商务办公用地。 天正天御溪岸总建筑面积约23万平米，地上建筑面积约18.5万平米，其中住宅约14万平米，商业、办公约4.5万平米。整个小区由高端住宅、风情商业核心、时尚酒店公寓多种物业组成。 天正天御溪岸地块东至学四路；西至龙眠大道；北至规划道路；南至学九路。 天正天御溪岸头次开盘时间：2011年12月15日 推出01幢 出让面积：97388.7(A地块：57639.4；B地块：30082.3；C地块：9667.0)用地性质：A、B地块：住宅混合用地；C地块：商业用地、商务办公用地出让年限：住宅70年，商业、商务办公40年容积率：A、B地块≤2；C地块≤1 建筑密度：A、B地块≤35%；C地块≤30% 建筑高度：A、B地块≤35米；C地块≤12米绿地率：A、B地块≥25%；C地块≥35% 挂牌出让起始价：45000 备注： (1)设置一处农贸市场，建筑面积不小于2000平方米，并应单独设置，与住宅应有一定的间隔；(2)A、B地块居住的建筑面积不得超过A、B地块地上总建筑面积的80%； 天正天御溪岸总用地面积约18万平米，分为住宅、商业和酒店式公寓三个部分。项目紧邻方山，内部则拥有生态湖景，自然湿地水景。 建筑风格沿袭天正Art Deco风格建筑， 将打造成大学城内景观公寓住宅。

天正天御溪岸效果图

南京地铁2号线是南京地铁第2条建成运营的线路。线路自西起点油坊桥站，至马群站为一期工程，南京地铁2号线东延线自马群站向东经过金马路站至终点站经天路站。

地铁二号线沿线楼盘推荐：

物业地址：南京栖霞区马群大庄6号(仙林大道与土城头路交界东南角)

动态：

优惠折扣：所有房源按时签约可享受1个点优惠，老带新0.5个,，按揭1个点

交通状况：50路、130路、138路、139路、310路、南汤线、东上线等公交在仙鹤门站下；地铁2号线在仙鹤门站下

保利紫晶山项目地块位于南京市栖霞区马群大庄6号，用地面积21.44万平方米，容积率1.2，总建筑面积25.73万平方米。项目紧邻地铁2号线仙鹤门出口；仙林大道在位于项目北侧，交通便利。保利紫晶山建筑密度为28%，小区内设有水景园林景观。项目物业包括230-360平米英伦风格别墅与140-200平米ART DECO花园洋房。社区配备商务、运动双会所，商务会所将配备高端餐饮、水疗SPA、棋牌室等休闲场所，运动会所则包含了2个室内外双泳池、3个室内羽毛球场、2个室外网球场及若干健身设施。保利紫晶山位于处于仙林居住板块。项目地块呈西高东低的自然地形。开盘时间列表： 2010-9-24正式开盘 2010-9-29加推11、12号楼 2011-6-1-6期M-20、M-23、T-21、T-22、T-23、T-24、T-25、T-26栋 2011-6-257期22、24号楼 2011-08-26推出洋房和双拼别墅 2011-10 推出29幢 2011-11推出M-25幢 2012-1预计推出M-37幢

保利紫晶山效果图