作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在城市化进程加快的过程中，很多房屋都被列入了拆迁范围，很多房主成为了拆迁户，这个时候相信大家*关心的就是拆迁房屋补偿情况吧。到底房屋拆迁补偿方式有哪些？那种补偿方式适合拆迁户？政府推行货币化安置的理由在哪？对拆迁户有哪些影响呢？
房屋拆迁补偿方式：
1、产权置换（直接补给同等价值的房产）。产权置换有两种方式：
①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿；
②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、货币补偿（根据被征土地和房产估值补偿相应现金）
以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：
①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。
3、产权置换、货币补偿相结合（既给货币补偿又给房屋）
受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。
很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿，但目前政府鼓励采用货币化安置。
房屋拆迁补偿货币化安置形式：
1、居民自行购买商品房；
2、政府购买商品房卖给安置居民；
3、直接给与货币补偿。
如果拆迁户想要自行购买商品房，政府会引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买；这种形式的房屋价格一般不会高于所在城市均价。
房屋拆迁补偿货币化安置的好处
2016年货币化安置比例要≥50%，并将货币化安置方式逐渐确定为主流安置方式。其优点主要是：
1、过渡期短。其他，拆迁安置方式的过渡期一般较长，而采用货币化安置的方式，被拆迁者不用等太久，货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。
2、可买存量房，选择度高，更好的满足不同人群的需求。
3、去库存，政府也能节省大量过渡安置费。
政府拆迁补偿货币化安置有三种措施
1、财政资金。安排专项拨款，并给与按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励；
2、贷款融资。这主要是通过国家开发银行定向贷款。为了鼓励选择货币化安置，被安置群体购买商品房时还可享受贷款利率折扣等优惠措施。
3、税费支持。通过在交易环节减免契税、营业税等措施，鼓励人们选择货币化安置。
房屋拆迁补偿方式各异，购房者可以自行选择。房屋拆迁补偿的目的就是让拆迁户有地方住，有补偿可以拿，这关系着拆迁户今后的生活问题。
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