作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
新闻回放：据福建省政府近日发出的《关于调整征地补偿标准的通知》，从明年1月1日起，福建征地区片综合地价较低标准由每亩2.75万元调整为3.25万元。但有分析称，提高征地补偿也同时增加了政府的征地成本，有可能间接影响土地出让价格。
嘉宾解读：提高征地补偿体现了政府进一步落实征地的公平原则，重视被征地的居民与农民的利益，我认为这是一件好事，实际上征地补偿标准带来征地成本的上升，对土地价格的影响是微乎其微的。地价变动更多地体现了市场的运行态势。虽然商品房用地出让之前政府在确定出让底价时，除了会根据土地的出让年限、用途、地产市场行情等因素来考虑、确定底价外，土地的取得成本也是其考虑的因素之一。但当土地推向市场，在公开竞争的交易过程中，特别是在市场氛围火爆的情况下，土地销售价格往往远高于出让底价，与其成本累加值更不可同日而语。
新闻回放：在16日闭幕的核心经济工作会议中，“城镇化”被列入了明年的六大任务之中，提升到和“保民生”、“调结构”等同等重要的位置。然而却有舆论担忧，此举或变相拉动与城镇化密切相关的房地产行业，从而再度推高房价。
嘉宾解读：我认为发展“城镇化”并不等于大力发展房地产行业。“城镇化”进程与推高房价根本没有必然的关系。虽然在过去城镇化的迅速推进下，核心城市和大城市人口急速膨胀，会导致外来者购房的需求长期堆积，拉高部分一二线城市的房价，但如今政府的思路是将核心从土地城镇化转移到人口城镇化，意味着房地产在城镇化中扮演的角色将有所削弱。按照政府提出大中小城市合理布局的城镇化思路，反而能使中小城市及区域性核心城市变成新的发展热点，从而分流大城市多年来积累的购房需求。
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