买房须知

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是黄冈公积金贷款条件、黄冈公积金贷款流程以及黄冈公积金贷款额度。

一、黄冈公积金贷款条件

第五条 贷款条件。借款人须具备下列条件：

(一)持有合法的身份证件，且具有完全的民事行为能力;

(二)建立住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金;

(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)在“1+8”城市圈内购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房;

(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

(六)提供委托人认可的担保;

(七)借款人夫妻双方均无尚未还清的数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务;

(八)购买自住住房按规定比例付清首付款;

(九)借款人与开发商已签订《商品房买卖合同》并付清首付款，已办理《房屋所有权证》的,办证年限须在一年期内;

(十)借款人购买二手房办理贷款的,须提供《中华人民共和国税收通用完税证》;

(十一)符合委托人规定的其他条件。

二、黄冈公积金贷款额度、期限和利率

第六条 贷款金额。贷款实行限额管理。每笔贷款金额应当同时符合下列限额标准：

(一)不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%、70%或50%(根据所购房屋实际情况确定);

(二)单笔贷款不得超过黄冈市住房公积金管理委员会规定的较高限额。

具体贷款金额根据借款人的偿还能力及信用等级确定。

第七条 贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，在借款人离退休年龄内，*长不得超过 20年。

第八条 贷款利率。贷款利率按照国家的有关规定执行。

三、黄冈公积金贷款流程

第九条 贷款程序。贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：

(一)借款申请人持一年内发生的购建房有关手续及个人身份证和个人信用记录,向委托人或委托人指定的机构提出贷款申请;

借款申请人购房办理贷款的需提供本人及配偶身份证,结婚证,《商品房买卖合同》，首付款发票，夫妻双方个人信用记录;上述所需资料均由借款人申请提供原件及复印件，原件由贷款办理人员初审，复印件与所有贷款资料一并存档;

(二)委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查,并及时安排调查人员进行实地勘查,由调查人填写调查报告;

(三)借款申请人填写办理贷款所需表格,经借款申请人及其配偶单位同意,并附所需贷款资料的原件及复印件;要求填报的表格包括《职工住房公积金贷款申请审批表》，《单位保证函》，办理抵押贷款的需单独填报《借款人承诺书》，办理质押贷款的在《借款合同》附件栏填报;

(四)借款申请人办理质押贷款的,需提供担保人相关资料并办理有关担保手续;办理抵押贷款的,需提供《他项权证》等有关手续。所有贷款资料手续齐全后，贷款办理人员需填写《黄冈职工住房公积金委托贷款通知单》，报分管领导审核并由主要领导批签;

(五)借款申请人及担保人签订《质押合同》或《抵押合同》和《借款合同》及有关单据;

(六)贷款原则上发放至借款申请人所提供的开发商银行帐号内(不包括二手房贷款)，贷款办理人员及时冻结借款申请人及担保人住房公积金帐号。