买房须知

随着住房制度的深入改革和房地产市场的飞快发展,当前,公民之间、法人之间还有公民与法人之间合建、共建房屋的现象越来越多。本文就为大家整理了一份合建房屋合同范本以作参考。

合建房屋合同的范本

甲方(地皮方): 身份证号码:

乙方(出资建房方): 身份证号码:

由甲方提供宅基地位于 与乙方合作建成楼房(以下简称本项目),特此签订本合建房屋合同。

一、 土地问题

甲方提供 土地使用权,土地面积约占 平方米,并且负责提供出一切有关于该地块的相关有效证件(含宅基地使用证),并保证此地块无任何纠纷和抵押及所提供的该地块所有文件是真实有效的。如有因该地块引起的任何纠纷,引起及其它任何情况导致乙方损失的,由甲方负责给乙方赔偿因此造成的一切损失。

二、乙方负责建筑整栋楼房的建筑费用,并支付甲方 补偿。

甲方同意本项目土地房屋自行拆除旧楼以无建筑物与乙方共同合作建房。由乙方出资及自行设计施工,施工期间由乙方全面管理;甲方只参与分房。确定项目建设地点位于:广州市白云区太和镇大源田心西路三巷1号。甲方将本项目自有土地使用权以合作建房方式提供给乙方设计施工及共同使用,其使用年限从建筑物交付使用起,使用年限70年。

楼房建筑双方初步协议为十三层半电梯房,房产交付使用后该楼房产权甲方地面第1到第3层和第4层半层,顶层和天台半层,共5层归甲方所有。余下所有房产产权归乙方所有。如政府政策允许下,乙方的房地产证书由甲方提供有关资料及协助统一办理有关手续,政府部门收取办理房地产证所需的费用由乙方负责。

楼房落成后,乙方所分得楼层,乙方有权出租、转让、馈赠、继承、赠送、抵押及处理等权利,甲方无权干预。如因政府建设需要征用本栋楼,可按国家有前政策办理赔偿,赔偿原则为:按甲乙双方楼房实际使用的面积比例计算赔偿。

三、 乙方交甲方楼房使用装修标准:

合作建房为框架结构,外墙贴纸皮砖,一楼大门为防盗门,楼梯不锈钢扶手,800公斤电梯。第1层架空,地面50*50耐磨砖,铺面安装卷闸门,第2、第三层、第四层半层,室内以出租楼房简装,地面为50X50耐磨砖,进套房门为防火大门,每套独立水电表,厨房洗手间贴磁片,房门为木制门,窗为铝合金结构。顶层和天台半层为毛坯房交付,楼顶装不锈钢卧室5立方水塔。

交付使用后共同管理楼层或双方协商指定人员管理,水电费扣除各套使用后超出部门按套分摊(甲乙双方任何一方都不能在政府规定水电价格基础上加价)。

四、 工程建设

按照乙方建设规划要求,甲方承诺:乙方施工期间,甲方无条件配合办理有关手续。乙方承诺:负责按规定时间、按图并保证质量完成工程进度,乙方在施工期间发生一切劳资纠纷与甲方无关。 乙方在不停工2年内时间内完成以上建筑交付共同使用(除政府发停工通知书要求停工,并扣除下雨天停工),双方协议签定本协议后,应立即做好兴建工作,在兴建过程中甲方有责任协助乙方解决在建筑过程中所涉及的报建,提供置方材料场地及水、三相电等所有出现的问题。所有费用由乙方负责。

五、 双方都有权使用该楼的公共通道设施,同时必须遵守国家法律,

法令,社会道德,维护公共设施,并按有关规定交纳公共设施及管理费,公共设施需维修时费用按面积比例分摊。

六、 房产交付使用用后,如需改装,以不影响整体结构和美观为原则,

否则一切损失由改装方负责。

七、 本协议一式三份,甲乙双方各执一份,经甲乙双方签字后方能生

效,本协议受法律效力保护,双方共同遵照执行,如有未经事宜,双方可以友好协商,同意后签订补充协议,具有同等法律效力。 八、 本协议自签订之日起生效,如有违约,违约方应加倍赔偿对方造

成的一切损失。

甲方:

乙方:

见证人: