作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
昨日，报道了《双流有房大成都再买都算二套房》后，有市民提问：“如果我在双流有一套房，我把它卖了再到主城区，办理公积金贷款买房，还能享受‘首套房’政策吗?”对此，成都公积金核心相关负责人向记者表示：“这样的情况，还是算首套房，但只限于公积金贷款。”
还有人询问：“还贷比从50%提高到70%了，后者是前者的1.4倍，是不是我们可以申请的公积金贷款总额也是以前的1.4倍呢?”对此，上述负责人解释：“不能这么算。还贷比是计算贷款额度的一部分，它不是计算的核心要素。”
从7月10日起，“首套房”认定，参考范围将从购房地扩大至成都全域。还贷收入比将由50%调整为70%，借款人可申请的公积金贷款总额提升，但不超过40万元。
昨日记者从成都公积金核心获悉，7月10日起，成都市住房公积金贷款办理将进行两项重要的调整。首先，借款人房屋套数的认定，参考范围将从以前的购房地(比如主城区、双流、金堂等)扩展至成都全域，这将影响购房者在申请公积金贷款时的利率和首付成数。
同时，还贷收入比将由50%调整为70%，因此对借款人家庭月平均收入的要求相应降低。换句话说，借款人家庭在收入一定的情况下，可申请的公积金贷款总额得到提升，但不超过40万元的上限。
严“首套房”认定变严，7月10日之前申请住房公积金贷款，在认定借款人是否是“首套房”时，参考范围是借款人(含共有人，下同)在拟购房地的房管部门登记的房屋套数。从7月10日起，“首套房”认定，参考范围将从购房地扩大至成都全域。
打个比方，7月10日以后，如果借款人张小姐在成都市双流县已有一套住房，再在成都全域任何地方购房，将被认定为二套房，贷款利率和首付成数将相应上浮。
当然，如果借款人在成都全域任何地方，已有两套或两套以上住房，再购房将不能办理住房公积金贷款。“这是为了有效地抑制投机性购房，保护购买首套房的‘刚需’家庭。”成都公积金核心相关负责人说。
“‘还贷收入比’是指职工每月还贷额占家庭月平均收入的比例。”上述负责人解释，“此前，借款人每月还贷额不得高于家庭月平均收入的50%，7月10日以后，这个比例将从50%调整到70%。”
举例来说，李先生每月还贷额为2000元，在现有条件下，他的家庭月平均收入*少需要达到4000元;还贷收入比调高后，他的家庭月平均收入达到2858元，就可以贷到相同额度的公积金贷款。换句话说，7月10日以后职工家庭可以申请的公积金贷款总额将得到相应的提高，但总额依然不超过40万。上述负责人说：“打个比方吧，一个职工家庭假设以前他可能只能申请到20万的公积金贷款，新政之后，他能申请到多于20万的贷款。”
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