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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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买房贷款利息如何计算?哪种贷款还款*划算

热心网友   丨  发布于2020-04-20

买房贷款如何还贷*划算?那么住房贷款利率如何计算呢?现在整理介绍贷款利率的计算公式,购买者*计算后再决定如何还款较好。

买房贷款利率计算,按揭计算公式(举例说明):

该房屋的总价为1000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(近日利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

1、买房贷款利率计算,等额本息法:

计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

2、买房贷款利率计算,等额本金法:

计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:第1个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),较后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。

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