作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是北海公积金贷款条件、北海公积金贷款流程以及北海公积金贷款额度。
一、北海公积金贷款条件
职工在购买、建造、大修自住住房申请住房公积金贷款必须满足以下条件：
(1)申请人在申请贷款时，已连续正常缴存6个月以上的住房公积金;
(2)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)能提供购、建、大修自住住房的合同或报建手续，并支付不低于全部房价或评估现值规定比例的首期付款(或自筹资金)。
二、北海公积金贷款流程
申请人填写贷款审批表，并按要求提供相关资料→管理核心审批→银行审批并与借款人签订借款合同→房地产交易核心对贷款抵押物进行抵押登记→银行在取得抵押权证后划款。
(一)购买一手房的，购房所在楼盘须在核心审核备案，借款申请人应在购房合同备案登记一年内向核心提出贷款申请;购买二手房的，借款申请人应在签订协议并付清首付起至取得房屋所有权证一年内提出贷款申请;建造、翻建、大修住房的，借款申请人应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请。
(二)借款人申请人凭有效购房合同或建房审批手续及房地产管理部门提供的房产所有权情况等文件向核心领取、填写《住房公积金个人贷款申请表》，并提供下列书面材料：
⒈身份证明
借款申请人及配偶、共同借款申请人及配偶、抵押物共有权人及配偶均须提供身份证、户口簿或军官证等身份证件。
⒉收入证明
借款申请人及配偶、共同借款申请人及配偶所在单位出具的收入证明。
⒊婚姻状况证明
借款申请人、共同借款申请人、抵押物共有权人等均须提供结婚证或离婚证或本人婚姻状况声明等。
⒋购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)或其他证明文件
购预售房的，提供经房地产管理部门备案登记的商品房买卖合同及规定比例的首期付款发票;建造或翻建住房的，提供国有土地使用证(建设用地批准书)、建设用地规划许可证、建设工程(临时)许可证、工程预算书;大修理住房的提供大修房屋的房屋所有权证、房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告、大修预算。购买二手房或一手房(现房)的提供合法有效的购房合同或协议，规定比例的首期付款票据或不动产发票、房屋所有权证及房屋交易的契税完税证明。
5.核心要求提供的其他文件和资料。
(三) 核心对借款申请人提出的贷款额度和贷款期限的申请及所提供的证明材料进行审查(含对抵押物价值的确认)，自受理之日起10个工作日内，按照受理时间的先后顺序，作出准予贷款(准予贷款的额度和期限)或者不准予贷款的决定并通知借款申请人。
对准予贷款的，核心向受托银行发出《委托贷款通知单》，受托银行按《委托贷款通知单》的要求与借款申请人签订《住房公积金(委托贷款)借款合同》，与抵押人签订《住房公积金(委托贷款)抵押合同》。
(四)受托银行到房地产管理部门办理抵押登记手续并取得《房地产抵押(预抵押)登记证明书》，核心将贷款资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。
当全市住房公积金个贷发放率超过75%，住房公积金贷款需求量超过住房公积金归集资金量，住房公积金资金供不应求，不能同时满足所有购房职工住房公积金贷款需求时，采取“贷款轮候”的方式，按贷款申请获得批准的先后顺序排队轮候，核心按资金供应状况依次发放贷款。
三、北海公积金贷款额度、期限和利率
(1)住房公积金贷款的额度由管理核心根据借款人的资信程度和还款能力在借款人购买、建造自住住房价值的80%以内确定，贷款的较高额度不得超过35万元;
(2)贷款期限由管理核心根据实际情况合理确定，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年;贷款期限*长不超过30年;
(3)贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
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