作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
两人共同买房，如今需要去掉一个人的名字，需要如何操作?是否算二手房交易?房产证取名字流程是怎样的?需要缴纳哪些费用?本篇将为您详细介绍。
去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。
房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证核心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。
【吉屋问答】
问：您好。我之前和一个朋友一起买了一套房子，房产证政上是我们俩的名字。买的时候注明了他占20%，我占80%。现在我想把他的名字去掉，这种情况是不是算二手房交易?相当于他把他那20%的部分卖给我。这个手续怎么办，需要多少税费?
长沙市房产证去名字流程
答：取得房产证后按二手房交易过户，双方谈好后持身份证，房产证，买受人是外地的出示流动人口婚育证明等资料到二手房交易核心三楼签订电子合同，业务正式受理缴纳相关税费后五到七个工作日左右领证。
长沙市房产证去名字费用
答：普通二手私房交易，契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭少有住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，综合税按1.88%征收，手续费每平米6元，未满五年还需交5.6%的营业税等。
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