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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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公积金按揭利率是多少?*详细公积金按揭贷款计算方式

热心网友   丨  发布于2020-04-20

公积金按揭贷款计算方式:

1、等额本息还款法

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

[优点]每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

[缺点]由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款法高。

2、等本递减还款法

每月归还的本金不变,利息逐月递减,因此又叫递减法。具体的计算公式为:月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。每月的还款额并不固定,而是随着每月利息的减少而递减。

如果收入稳定,又或者善于*的家庭,若*的*高于贷款利率的,可考虑选择等额还款法。如果预测家庭收入仍比较宽裕,今后可能提前还贷的,贷款方式可采用等本还款法,优点是本金不变,利息逐步递减,其间若提前还贷,由于归还本金多,利息支出相对就少。

六、住房公积金贷款提前还贷款

自贷款发放之日起一年后,借款人可提前全部或部分偿还贷款本息。每月1-5日的工作日为受理提前还款业务时间(节假日顺延)。部分还款时,较低还款额须为上月贷款本金余额的40%。

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