买房须知

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，肇东公积金贷款条件、肇东公积金贷款流程、肇东公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、肇东公积金贷款条件

  （1）预售楼盘集中住房公积金贷款、新房新照住房公积金贷款和二手房交易住房公积金贷款需具备的相同条件是：①职工在申请贷款前，在黑龙江省内需连续足额缴存住房公积金。新增开户职工连续足额缴存住房公积金不少于6个月，并且6个月内未支取过住房公积金；②贷款申请人有稳定的职业收入，信誉良好，具有完全民事行为能力；③贷款申请人及共同还款人没有尚未还清，且数额较大可能影响贷款偿还的债务。
    （2）预售楼盘集中住房公积金贷款需具备的其他条件：首先职工选定楼盘的开发公司应具备住房公积金预售集中住房公积金贷款的资格，符合住房公积金管理核心预售集中贷款的具体要求；其次职工自有不少于购房屋总价30﹪的首付资金；再者有合法的购房合同或协议，并能按规定办理抵押。   
    （3）新房新照住房公积金贷款需具备的其他条件：贷款申请人需提供建筑时间3年之内的所购房屋产权证和土地使用证以及该房屋的不动产发票、契税票据和*初购房合同、房款票据等，而且房产证取得时间不超过1年。（如购房合同、房款票据丢失此房屋应进行评估）。
    （4）二手房交易住房公积金贷款需具备的其他条件：职工所购的二手房要经过房产部门交易过户后方能申请，申请人应携带过户后房产证、土地使用证、不动产发票、契税票据和买卖双方协议书到住房公积金核心申请贷款，抵押房屋需进行评估。

二、肇东公积金贷款流程

  （1）个人办理住房公积金贷款一般程序：
    第1步、贷款受理：借款申请人携带购房手续，经公积金评定合格后领取《住房公积金个人购房借款申请书》（一式三份），《借款申请书》填写完整后，交由公积金受理。如是预售楼盘集中住房公积金贷款由开发公司整理《住房公积金个人购房借款申请书》,统一报送公积金。
     第2步、初审：申请人携带《住房公积金个人购房借款申请书》及全部申请资料到公积金初审。贷款初审人除了查看资料外，还要看实物。初审合格后，借款申请人持“借款申请书”一份及抵押物产权证到担保公司申请担保，需要评估的抵押物，领取抵押物评估委托通知单，申请人持通知单到评估机构申请抵押物评估。
    第三步、贷款审批：申请人持《抵押物评估报告书》返回公积金，公积金审批并出具《个人住房公积金贷款审批书》。
    第四步、房屋抵押：申请人及共同还款人本人携带近期一寸照片到“公积金”领取“审批书”并接受公积金信贷人员贷款谈话调查后，持银行“个人结算户”存折到担保公司签订《抵押（反担保）合同》（注：抵押物产权人夫妻双方及申请人本人须同时到场），并到房产部门办理房屋抵押登记手续。
    第五步、贷款发放：公积金收齐所有资料，审查后出具《委托贷款通知单》；经办银行与借款人签订《借款合同》，银行放款；申请人凭“存折”取款后于次月开始逐月将当期还款资金存入存折用于偿还贷款。

三、肇东公积金贷款额度、期限

  住房公积金贷款单笔较高额度50万元，并且不超过购房总价的70﹪；贷款*长期限35年，并且男同志不超过65周岁，女同志不超过60周岁。具体贷款额度和年限经对借款人各方面情况综合审核后由市住房公积金管理核心确定。