作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在房产证减名字，看似简单，但是在实际流程中，却不那么容易了。那么在房产证减名字需要哪些流程呢？我们需要注意些什么事呢？下面有几个案例解析。希望能够帮助到大家。
案例一：
购房合同是夫妻签的。公积金贷款的时候是男方的签字，也是男方还的。领房产证的时候女方是共有人，男方是产权人。现在男方要把女方的名字去掉，请问怎么办理，手续复杂吗?
解析：
需要银行出具同意变更抵押人的证明到房管局办理变更。
具体的程序是：由夫妻双方申请，提交：
(1)房产交易产权登记申请表；
(2)结婚证明复印件(校验原件)；
(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件)；
(4)原房屋所有权证原件(收回)；
(5)申请报告；
(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。
案例二;
用公积金贷款买的房，买房合同上也写了父母的名字，现在想把父母的名字去掉，银行方要求公积金管理核心先同意才行，公积金管理核心又说只要银行同意就可以了，这不是不可能了吗?
解析：
减名对于银行来说是存在风险的，虽然借款合同上确实只有业主一个人的名字，但是作为抵押房产的共同产权人，业主的父母同时也是共同抵押人，共同承担还贷风险。房产证减名字(如果减去的是业主父母的名字)，还贷风险自然就增加了2/3。如果是公积金贷款，同样可能会为公积金管理核心带来附加风险，所以银行和公积金双方都不愿意先同意。
减名是一项比较特殊的业务，具有一定的风险性，各家银行对风险的承受能力以及业务核心不一，其采取的政策也会有所区别，甚至是同一家银行的不同网点也会有所不同。如果是商业贷款，少了公积金管理核心这道坎，银行也许会宽松点。相比而言，由于加名是添加了共同抵押人，大多数银行都会同意。
在房产证减名字并非件简易的事，需要涉及的法律手续多。大家都需要多多了解，以上的几个案例解析，希望能够帮助到您。
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