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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
与新房市场在5月以来的急速升温相比，南京二手房市场热度却在不声不响中持续回升，5月份7699套的单月成交量创下2018年以来新高。二手房挂牌均价也继续上涨，来到29383元/㎡的高位。
5月网签7699套二手房源 鼓楼区独占鳌头
据网上房地产统计，5月南京二手房成交7699套，较4月的6487套多卖了1212套，环比大涨18.7%。从数值上看，单月7699套的销量为今年新高，几乎与去年年末持平。记者注意到，今年春节以后，南京二手房市场持续升温，从2月开始成交量三月连升，5月成交量几乎达到2月的两倍。
区域方面，依靠* 房利好带动，鼓楼区依旧独占鳌头，1610套的成交量位列全市名列前茅，江宁、秦淮紧随其后，成交量也均达到1000套以上。相比上月，本月南京主城除六合、浦口两区外，7大区域成交量全部上涨，其中栖霞区增幅更是高达52.7%，江宁、雨花台两区涨幅也都在30%以上。
成交均价稳中微涨 二手房交易周期加快
虽然二手房成交量持续走高，但在房价上并未出现较大波动。据统计，2018年5月南京二手房住宅均价29383元/㎡，环比上月微幅上涨0.59%。在随机走访城东、城北的多家二手房中介时，记者了解到，虽然目前大部分小区挂牌价格基本稳定，但由于目前在售的基本为顶层或底层房源，这类房源本身价格就比中间楼层价格要低。总体来看，这些区域的二手房价格还是稳中有涨。58同城、安居客、赶集网数据也显示如此。
另外，这些中介还告诉记者，由于目前在售的优质二手房数量较前期减少，无论是卖房还是买房，成交周期相对之前都有一定程度缩短。
专家：二手房市场后期或迎来波动
对于近期南京二手房成交量价齐涨的现象，南京链家研究院专家表示，这主要由两方面引起：其一是新房供给量持续低位，很多购房者苦等新房不得，只得转战二手房置业；其二就是受“人才落户”以及* 房旺季影响，一方面不少“新南京人”正在“抓紧上车”，另一方面传统名校聚集区域* 房热潮尚未完全消散。
不过，专家也指出，随着*近南京新房市场“销许潮”不断，供应量开始增加、* 房交易即将进入淡季以及目前利好不断的房屋租赁市场的发展形势等影响，未来二手房市场或将迎来一定幅度的波动和调整。
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