买房须知

商品房交房标准是对房地产商的一次检验，看房地长上是否按你们的要求把房子的各个方面做到了位，交房标准主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准，有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

一般的房地产开发企业交付预售商品房时应该符合以下几点：简单跟大家分享下：

1法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;2约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。2约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。

唐山万达广场(论坛动态团购房源户型图装修案例)

价格：均价8800元/平方米

物业地址：唐山路南长青楼,紧邻抗震纪念碑广场东面

动态：

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交通状况：2、6、7、8、10、10特快、13、15、16、17、18、19、20、28、29、46、48、54、60、78路等20条公交线路纪念碑广场下车。

唐山万达广场，是万达集团集萃万达22年50余城运营之智，进军唐山，为腾飞中的凤凰城带来真正的国际化、现代化的大型城市综合体，是在新华道的繁华线上描绘的都市不夜城，产品上日臻完善、工程上精益求精，已成为唐山市少有的“中国城市综合体新坐标”。万达精装公寓，53—90平米全能小户型，集结办公、居住、*等多种功能，打造唐山万达广场明星新产品。精装品质，国际领先，即买即住，即买即租，无可比拟的少有性与*性，将*住宅的低风险与*写字楼的高*合二为一，轻松赢得大未来！更可尽揽市核心无限前景，分享万达物业无穷潜力，较大程度提升利润率。小资本，低总价，小投入，大*，多重优势汇聚，领衔2011唐山*主场！五大价值，铸就财富金矿 领创2011唐山*主场。品牌价值：中国商业地产品牌，亚洲较大的不动产运营商城市价值：联动京津、聚合财富， 4000亿元城市俱乐部明星成员区位价值：城市核心、酒店商务区核心双心合一，凝聚城市精华资源配套价值：26万m2大商业、5个A级写字楼、五颗星等级酒店、上千品牌商家产品价值：全能置业，小资本大赢家，精装品质，即买即住、即买即租

唐山万达广场效果图

价格：均价6950元/平方米

物业地址：唐山路南卫国路与南新道交叉口西侧二五五医院东侧

动态：

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交通状况：6路、40路、54路 和泓阳光站下车；4路、36路、26路同济医院站下车南行350米

和泓阳光是和泓集团在唐山市倾心打造的第1个居住小区，占地约百亩，规划总建筑面积为26万平方米；项目东至卫国路，西至规划支路，南至南新西道，北至矿院住宅楼。和泓阳光项目为唐山市第1家政府市场化运作的城市危改项目，项目地理位置优越，处于唐山市核心商务区，遥望大南湖景观，属于大楼商圈，交通便利，市政配套设施完善。教育资源丰富，小区内自建幼儿园，现有路南实验小学和九中为唐山市核心学校；项目板式建筑结构，建筑外立面简欧风格，简约优雅，小区内部人车分流，舒适便捷，尽享欧典阳光都市生活。

和泓阳光效果图

物业地址：唐山路南学院路西侧，惠民园南侧

动态：

优惠折扣：11.25看房路线投票征集中

交通状况：项目紧邻学院南路、西电路、热电厂南道、迎宾大道四条50米宽景观大道，内设三纵七横十条辅路；届时多条公交线路将汇聚于此，目前公交方面有61路、84路到唐胥路口下车、11路、44路到凤凰台下车西行200米即到接待核心。

南湖金地是唐山领头运动养生社区，位于南湖生态城西北部，东至学院南路、南至迎宾大道、西至西电路、北至热电厂北道，规划总用地面积102.6公顷，总建筑面积326万平方米，预计居住、就业人口达10万人。南湖金地是唐山领头运动养生社区，社区内配备五大运动养生场馆，两公里塑胶慢跑花径，三万平米大型活动广场，足不出户享受运动健康生活；20万平米社区园林；坐享南湖百里鲜氧，身心愉悦；社区内部12年教育体系，保障孩子教育的质量与安全；8处医疗服务核心，保驾护航您的健康生活；8处银行的配套规模，让您轻松享受工作与生活的便捷；每个组团配有健身娱乐器材，适合各年龄人群的休闲养生、唐百大集团领衔的24万平米商业配套及5处集贸市场，极大的方便了您的购物需求。

南湖金地效果图

价格：均价5300元/平方米

物业地址：唐山路南学院路西侧，南湖景观大道北侧

动态：

交通状况：毗邻奥体核心，龙泉寺，中医院、乘61路、84路公交车到唐胥路口下车即到项目地，乘4路、26路公交车到大里路口即到接待核心

和利水岸名都项目由唐山保利房地产开发有限公司*开发，项目地处路南区南湖生态城的西北片区，西侧有奥体核心，北侧有中医院，东侧有龙泉寺，与凤凰台隔路相望，位于南湖景观大道北侧，距南湖旅游区步行即可到达，地理位置优越，交通便利，环境优美，交通便利，畅达八方，未来重要*发展方向。该项目为路南区核心项目，总占地438亩，总建筑面积58万平方米，社区内配套商业、幼儿园、会所及附属设施、地上、地下停车空间一应俱全。项目规模大、楼间距宽、采光充足，是南湖生态城周边项目中容积率较低、绿化率较高的项目。 项目委托中国城市规划设计院进行设计，以现代新都市主义风格为主，色调明快，简洁大方。由44栋高层建筑组成，全部为一梯二户、南北通透户型，户型方正，结构紧凑，面积从80平米到120平米，户型设计精致典雅。结构为框架剪力墙设计，全部采用节能环保材料。项目周边路网四通八达，西有西电路、东有光明路、学院南路、南有景观大道。项目周边规划有小学、初中、中医院、市民广场、奥体核心、龙泉寺、会展核心等配套设施。该项目交通便利，商业氛围浓厚，将掀起南湖西北片区居住、*新潮流。

和利水岸名都效果图

价格：均价7100元/平方米

物业地址：唐山路南华岩路新街南侧

动态：

优惠折扣：11.25看房路线投票征集中

交通状况：乘26路、35路、38路、40路、54路、61路在华岩路口下车即到

金色雅居项目由唐山市昌隆房地产有限公司开发建设，位于新街南侧，南湖公园，大钊公园，凤凰山公园三大公园环绕周围，总建筑面积为83437.67平米，容积率为2.0。板式高层以80平米左右和30-50平米小户为主，洋房户型面积从84.78的两居至158平米三居为主。

金色雅居效果图

价格：均价8500元/平方米

物业地址：唐山路南卫国路东，新华道与国防道之间

动态：

优惠折扣：11.25看房路线投票征集中

交通状况：新华西道与卫国路交叉东南角，紧邻新华道，2路，210路，35路，61路在唐人医药站下车，沿卫国路南行2米即到，或乘36路，40路工人体育馆站下车即到；新华联广场离新街步行2分钟、尚街步行5分钟、唐百步行8分钟

新华联广场项目是新华联地产头个在唐山城市核心倾力打造的欧洲上层生活广场，四大优势：1、开发商是具有雄厚实力的北京新华联集团，为中国500强企业，10多年的开发经验，具有良好的商业信誉；2、优质产品：欧式建筑、宜人的欧洲绿色园林、阳光户型、节能环保建筑，为客户的高品质生活全心设想；3、核心地段：地处唐百核心，出行便捷，生活方便；4、物业管理：拥有国家一级物业管理资质的新华联集团旗下的北京悦豪物业公司，专业贴心的人性化物业管理，让业主享受安全贴心的管家式服务。二、新华联广场项目高层住宅以短板为主，形成挺拔高耸的建筑形象，在建筑造型上采用新古典主义风格的法式建筑。三、新华联广场项目绿化率31%；绿化的风格与项目的建筑风格，即欧式建筑风格一脉相承，水景、绿植、雕塑、小径、休息亭，公共休息椅等欧式园林格局同时兼容现代的生活特点，为业主量身打造高品质的欧洲园林生活。

新华联广场效果图

价格：均价8000元/平方米

物业地址：唐山路南学院南路与南新西道交叉口南行1500米

动态：

优惠折扣：11.25看房路线投票征集中

交通状况：11、44、84路郑各庄下车即到项目现场

绿城南湖春晓效果图

物业地址：唐山路南新华东道与唐古路交叉口西南角

动态：

交通状况：游1、18、50、17路车在税务庄站下车；游1路、18、20、60路在汽车东站下车；乘坐8、17、51、18路在棉纺路口站下车

水岸东方暨大洪桥区域改造项目是我公司与路南区政府、市两河委合作，打造唐山“宜居之城”、“健康之城”、“园林之城”的核心项目，更是落实国务院对唐山市2010年—2020年唐山城市总体规划批复，加强大城山、凤凰山、弯道山和陡河水系、环城水系等自然景观的保护，突出“三山两水”城市风貌特色的核心项目。水岸东方项目规划占地550亩，西侧与陡河相邻，与规划中的滨河路为界，东侧为唐古路，北侧为新华东道，南侧为现汽车东站南端，区域内原有旱桥路、自来水路两条东西向道路，有规则地将拟改造的区域分割成三大块。为改善现有状况，在路南区委、政府大力支持下拟对该区域进行改造。根据市委市政府、区委区政府宏观调控要求，我公司筹集足够资金，聘请有丰富规划经验的北京戴维德设计有限公司(外商独资)对区域进行了整体规划。在该区域内规划设计了有钢铁交易大厦，高中档住宅及配套商业及公建设施，约80万㎡，计划对该区域分期建设：第1期建设旱桥路以北、新华道以南地段，该地段占地135亩，规划建设100m高的钢铁交易大厦和配套公共设施，钢铁交易大厦按5个A级写字楼标准设置，主体建筑为3万㎡，汇集中软、易钢网200余家钢铁产业上下游、物流、金融、信息、电子商务于一体，建成后将成为北方具有一定规模的信息交易物流平台。在大厦里侧南端布置高层住宅楼，安排入住1600余户居民，为方便入住居民生活，沿旱桥路建设小商业步行街，满足业主日常生活需要。第2期为旱桥路以南、自来水路以北地段，规划占地约280亩，本区域城市规划建设中高层住宅20栋，沿唐古路建设风情小镇商业街，区域总规划建筑52万㎡。第三期为自来水路以南地段，规划占地135亩，该片区与陡河相邻，拟充分利用绿色植物、花、草、树、天然氧吧的自然功能，营造优雅的外部环境，设计较高档住宅区约7万㎡，有效地将美观科学的建筑造型与风格、与实用方便生活融为一体，建造多层、低层花园洋房为主格调的高档社区。大洪桥区域改造完成后，将极大提高我市东南片区域城市形象，有效改善该区居民生活条件。为充分落实国务院营造“三山两水”自然景观，在区域改造开始前已先期完成8800㎡华新公园建设。公园的先期建成，有力打造了新华东道南侧的自然景观，为陡河东岸新添了一景，也为区域改造成功奠定了基础。

水岸东方效果图

物业地址：唐山路南复兴路与花园街交叉口南行100米

动态：

交通状况：乘13、29、46、51路车大业里下车南行30米即到

凤城盛世项目位于唐山市路南区复兴路以东(鸿基袜厂周边)，花园街以南，南至刘屯派出所，项目地块占地面160亩，总建筑面积44万平方米，住宅28万平米，商业18万平米，预计2012年年底交付使用。凤城盛世项目为13栋住宅楼，地上23层；沿街商铺，地上3-4层；设有单层地下室。

凤城盛世效果图