买房须知

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是德宏公积金贷款条件、德宏公积金贷款流程以及德宏公积金贷款额度。

一、德宏公积金贷款条件

第五条　凡具有我州城镇常住户口，正常缴存住房公积金在12

个月以上的在职职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房并具备以下条件的，可申请住房公积金贷款。

(一)借款人具有完全民事行为能力;

(二)购买住房并已订立有效的购房合同及付清了不低于20%的首付款;或持有自建、翻建、大修自住住房的批准文件及工程施工合同，并已完成建设*20%以上;

(三)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)有房地产抵押手续;

第六条　作为第三方保证人，应符合《中华人民共和国担保法》第七条的规定。

二、德宏公积金贷款额度、期限和利率

第七条　购建自住住房的每户家庭原则上只能享受一次贷款。

在上次贷款未还清前，不能发生新的贷款。如归集资金不能满足贷款需求时，应优先满足头次借款家庭的贷款需求，并根据缴存住房公积金的时间长短实行轮候制。

第八条　贷款额度较高限额为20万元;

第九条　贷款额度不得高于抵押物评估价值的70%。

第十条　贷款期限：住房公积金的贷款年限应根据借款人的职业稳定情况和有效工作年限合理确定，但*短不得低于1年，*长不得超过15年。

第十一条　贷款利率：住房公积金贷款的利率按建设部、人民银行规定的利率执行。如遇国家贷款利率调整按有关贷款利率调整的规定执行。

第十二条　住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整，按贷款约定利率执行，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日开始，按照相应利率档次执行新的利率标准。

三、德宏公积金贷款流程

第十三条　符合条件的借款人向核心直接申请住房公积金个人住房贷款。

第十四条　借款人申请住房公积金贷款应填写《贷款申请表》，并按要求提供以下资料：

(一)借款人书面申请;

(二)借款人、配偶及其他相关权利人的有效身份证明、婚姻关系证明复印件(验证原件);

(三)借款人的购房合同(购房协议)或自建、翻建、大修自住住房的批准文件或证明文件复印件(验证原件);

(四)借款人、配偶及其他共同还款人的收入证明。

(五)有效的购房首付款证明;

(六)借款人及共有人出具的同意以购买、自建的住房作抵押的书面承诺;以其他资产或权利作抵、质押的，应提供抵、质押物的权属证明;采取其他担保方式的，应提供保证人资信证明及保证人同意担保的承诺书;

(七)借款人用房地产抵押，要提供有评估资质的房地产估价机构出具的抵押物的估价报告书;

(八)贷款人要求提供的其他文件或资料。

第十五条　核心应在接受借款人申请后15个工作日内完成贷款审核，做出是否准予贷款的决定，并通知借款申请人。

第十六条　借款人如对住房公积金核心做出的决定有异议的，可在收到决定后的5个工作日内向住房公积金管委会提出申诉。

第十七条　核心审核批准借款人的贷款申请后，向受托银行下达《住房公积金委托贷款通知书》，到指定的受托银行办理相关手续。

第十八条　借款合同生效后，受托银行按合同约定的时间，用转帐方式将贷款资金划转到个人在银行开立的帐户。