作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
经适房是具有保障性质的政策性住房，其供应对象会受到严格的限制，面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市场价出售，目的是为了赚取利润。今天小编就来为大家详细的介绍一下关于经济适用房和商品房的区别到底有哪些。
经济适用房和商品房的区别
1、产权限制不同
经济适用房的购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10％的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。
2、销售对象
商品房销售完全市场化，销售对象没有限制，只要您想买的话都可以进行购买。而经济适用房从政策上讲，主要是销售给中低收入的家庭，只允许一个家庭购买一套。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。
3、户型面积
经济适用房的面积相对要比商品房的小些。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是说经济适用房的建设要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等。
4、享有的权利
商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面，政府没有干预。买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就可以。经济适用房政府有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。经济适用房要出售，政府就要做一些调节。
5、设备标准
开发商为了把商品房的销售价格提起来，在建设过程中使用一些进口的高档设备。经济适用房从政策上有着以下要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说经济适用房本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。
6、物业管理收费标准
商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
7、建设目的不同
商品房的建设目的是为了赚取收益，是由房地产开发企业将土地进行开发，进行上市出售的房子。但是经济适用房却并非如此，经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障。
8、土地性质不同
经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策；商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。
经济适用房与普通商品房不一样，经济适用房是由政府建造比较有安全性，经济适用房的具有保障性的政府建造住关于经济适用房与商品房的区别的相关相信小编就为大家介绍到这里了，希望以上内容可以帮到你。
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