作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是牡丹江公积金贷款条件、牡丹江公积金贷款流程以及牡丹江公积金贷款额度。
一、牡丹江公积金贷款条件
第四条借款人申请个人住房公积金贷款，应当具备以下条件：
(一)在牡丹江市行政区域内工作的在职职工;
(二)借款人在管理核心连续缴存住房公积金满一年以上，并且当前正在缴存住房公积金的在职职工;
(三)购房首付款不低于规定比例。其中：购买商品住房(现房)的需支付首期购房款25%以上，购买商品住房(期房)的需支付首期购房款35%以上，购买二手房的需提供已支付40%购房款的有效证明;
(四)具有稳定的经济收入和有偿还贷款本息的能力，有完全民事行为能力;
(五)具有符合法律规定的购房合同、购房发票和房屋买卖契证等有效证明材料;
(六)同意提供管理核心认可的还款保证方式保证。
二、牡丹江公积金贷款额度、年限、利率
第五条每项公积金贷款金额应当符合下列限额标准：
(一)购买商品住房(现房)的，较高贷款额度为30万元;
(二)购买商品住房(期房)的，较高贷款额度为25万元;
(三)购买产权转让住房的，较高贷款额度为15万元;
(四)购买拍卖行拍卖的住房，较高贷款额度为15元。
第六条贷款年限的规定
(一)贷款的*长期限为20年，但不得超过借款人法定退休年龄延长5年的贷款年限。
(二)购买产权转让住房的，贷款期限从房屋正式竣工之日起至房屋使用20年为止。
第七条住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。贷款期间遇到法定利率调整的，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
三、牡丹江公积金贷款流程
第九条管理核心对借款人的贷款申请和提供材料进行初审，对初审合格的，管理核心打印出《牡丹江市住房公积金个人贷款申请表》，借款人持管理核心出具的“申请表”和相关的购房资料，到承办贷款担保业务的置业担保公司进行贷前调查，管理核心根据置业担保公司的调查结果，在收到申请之日起2个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并告知贷款申请人。
第十条借款人贷款申请批准后，当事人各方应当签订公积金借款合同和还款保证合同。借款人到管理核心填写《职工住房公积金贷款申请审批表》，借款人并持管理核心出具的“审批表”分别到置业担保公司和受委托银行签定《购房借款担保合同》、《个人住房抵押合同》和《个人住房公积金借款合同》，并到房屋产权管理部门办理抵押登记手续，借款人的《房屋他项权证》由管理核心收妥保管。
第十一条借款合同生效后，管理核心将资金划给受委托银行，由受委托银行按合同拨付给借款人。购买产权转让房屋的(二手房)或已全额付款的由核心专户付款。
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