作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
关于房屋产权证大家会产生许多疑问,特别*近是房地产市场交易的高峰时期,普通百姓的关注度居高不下,在新闻等媒体的曝光度也是持续上升。因此越来越多的人们对房屋产权过户的咨询需求在不断的增加。现在我就来为您解答,房屋产权证过户费用究竟指的是什么呢?还有,房屋产权证过户费用是怎样计算的呢?
首先我们先来清晰的了解一下房屋产权证的定义吧。房屋产权证简称为房产证,是每套房子的物权所有者所拥有的以此证明该套房屋所有权的有效证明,一套房子只有一本房屋产权证。所以在房屋过户的时候,不仅仅需要买方支付相关款项,*重要的是房屋产权证的过户。
那么,房屋产权证过户的具体流程是什么呢?第1步:到登记信息窗口验证协议，到窗口办理信息登记上网和协议验证手续。第2步:到房地产估价窗口办理评估手续。第三步,到公证窗口办理公证手续。*重要的是需要有明确合法的有效证件能够证明法定继承人的现在状况和身份的证件、被继承人的现在状况和身份。
第三,房屋产权证过户费用是怎样计算的呢?
(1)当父母的房屋过户给儿女的情况下,房屋产权证过户费用主要分为这几种:
1)公证费,占房价的2%
2)评估费,占房价的0.5%
3)契税,占房价的3%
4)土地增值税和个人所得税,分别占房价的1%
5)房屋产权登记费,80元。
(2)当赠与的房产过户的情况时,房屋产权证过户费用主要分为这几种:
1)亲属间的房屋产权证过户需要交纳1%-3%的契税,与0.05%的印花税。非亲属之间的房屋产权证过户需要交纳契税、印花税、个人所得税、公证费等等。
2)若是买卖过户房屋的情况,需要交纳基本费用和营业税及营业税附费。
(3)当是二手房过户的情况下,房屋产权证过户费用主要分为这几种:
1)测绘费,1.36元/平方
2)工本费,80元
3)评估费,占房价的0.5%
4)交易费,6元/平方
5)个人所得税、契税以及印花税等等费用,需要依据具体的房屋情况计算。
需要注意的是,不论是亲戚间的还是非亲戚间的房屋过户、赠与还是继承过户,都需要依法签订相关的合同。并且要提供清晰明确的合法的有效证件,收集齐全才能进行房屋产权证过户的过程。
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