作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在厦门，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于厦门公积金贷款条件是什么，厦门公积金贷款流程怎么走等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。
一、厦门公积金贷款条件
在厦门购买自住住房(指职工对该房屋拥有产权的住房)的职工同时具备以下条件，均可申请办理住房公积金贷款：⑴具有厦门常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;⑵已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;⑶有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;⑷申请贷款时仍在缴交住房公积金，且前12个月内正常缴存住房公积金满6个月(不含补缴，2012年12月1日起施行，试行期为一年);⑸个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款较高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;⑹没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;⑺偿还包括拟申请的住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于厦门较低生活保障标准;⑻法律、法规规定的其他条件。
职工购买的自住住房包括商品住房和政策性住房，不含别墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、经济适用房、保障性人才房、落实侨房政策专用房和限价商品房等。
二、厦门公积金贷款流程
(一)职工携相关材料到厦门受托承办住房公积金贷款的银行(担保公司)提出申请，银行(担保公司)在5个工作日内初审完毕;
(二)银行(担保公司)将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理核心(以下简称公积金核心)，公积金核心在4个工作日内审核完毕;
(三)公积金核心将审核同意的贷款材料送银行(担保公司)，银行(担保公司)在市房地产交易权籍登记核心规定的工作时限内办毕抵押登记;
(四)银行(担保公司)向公积金核心申请贷款指标，公积金核心在2个工作日内下达指标;
(五)银行在2个工作日内发放贷款。
三、厦门公积金贷款额度、期限
(一)贷款额度
贷款额度的计算公式为职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额(含预缴或补缴的金额)×2×80倍。购买首套住房的，单职工贷款较高限额40万元，双职工贷款较高限额80万元;购买第2套住房的，单职工贷款较高限额30万元，双职工贷款较高限额60万元。
持“金鹭英才卡”的人才及其配偶贷款较高限额可为我市较高限额的4倍。
(二)贷款期限
贷款期限*长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄延5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限长的确定。
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