买房须知

住房公积金贷款作为政策性贷款，其*明显的特点就是利率低。因此，在厦门买房很多缴纳了公积金的员工会选择使用公积金贷款买房。公积金不仅利率低，在还款方式上也比较灵活。以上这些还只是一部分优势，其他还有贷款成数高，时间长，且相对的各项限制少。那么，在厦门申请公积金贷款有什么条件呢？那么又要怎样办理呢？

公积金贷款

关于厦门公积金贷款的申请条件：

（一）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；

持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的一等职称人员、留学人员自缴存住房公积金当月起可申请公积金贷款；

自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理核心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）的，视同缴存情况符合申请公积金贷款条件；

（二）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款较高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；

（三）无公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）余额。

关于厦门公积金贷款的办理方式：

直接到公积金贷款金融业务受委托银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行）业务网点申请；需由担保机构提供担保的可到厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务核心窗口申请。

办理厦门公积金贷款所需申请材料：

（一）《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件；

（二）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永远居留证》(原件及复印件)；

（三）借款申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；单身借款申请人应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）；

（四）借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）；

（五）个人信用查询授权书原件；

（六）买卖合同（原件及复印件）或借款申请人与代建单位签订的委托合同（原件及复印件，应体现代建企业的收款账号）；

（七）已支付规定比例的首付款(首期款)支付凭证（原件及复印件）；

（八）外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式；

（九）军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的一等职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》；持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡；中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才应提供福建省委人才工作领导小组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》；

（十）由担保机构提供阶段性担保的，应提供厦门住房置业担保公司出具的“担保意向函”；

（十一）按不同贷款用途，还应提供以下材料：

1、购买新建商品住房的，应提供：（1）商品房买卖合同备案证明原件；（2）预购商品房预告登记证明原件。

2、购买存量住房（二手房）的，应提供：（1）《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）房地产评估机构出具的在有效期内的房地产评估报告或受委托银行出具的房屋价值确认函原件；（3）采用担保方式的还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。

3、购买保障性人才房、保障性经济适用房、保障性商品房的，应提供：房号单（原件及复印件）。

4、购买保障性限价商品房的，应提供：房号单和预购商品房预告登记证明（原件及复印件）。

5、购买单位委托拍卖房的，应提供：（1）拍卖行、委托方及厦门市住房置业担保有限公司三方协议（原件及复印件）；（2）福建省拍卖销售确认书（原件及复印件）；（3）拍卖公示证明材料（原件及复印件）；（4）《厦门市土地房屋权证》（权属人为委托方）（原件及复印件）；（5）评估报告原件；（6）拍卖委托方提供的组织机构代码证（原件及复印件）；（7）单位负责人身份证（原件及复印件）；（8）拍卖委托方单位出具的负责人证明原件；（9）土地增值税申报受理单（原件及复印件）；（10）委托方上级主管单位同意拍卖的批文（原件及复印件）；（11）厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。

6、建造自住住房的，应提供：（1）抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）抵押物的房地产评估报告原件；（3）区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意建造的审批材料（原件及复印件）；（4）代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；

7、翻建自住住房的，应提供：（1）抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）抵押物的房地产评估报告原件；（3）区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意翻建的审批材料（原件及复印件）；（4）代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；（5）翻建自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；

8、大修自住住房的，应提供：（1）抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）抵押物的房地产评估报告原件；（3）区级（含）以上建设（或房管）部门核发的需大修的危房鉴定证明（需达到C级以上）（原件及复印件）；（4）区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意大修的审批材料；（5）代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；（6）大修自住住房为抵押物的，还应提供大修自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）。

厦门公积金贷款首付比例及执行利率

（一）公积金贷款首付款比例不低于住房总价款的20%，住房总价款按购房合同总价（工程总造价）与评估价中的低者确定。

（二）公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行。

厦门公积金贷款额度

(一)可贷额度不得高出以下限额：

1、不高于额度计算公式计算的可贷额度；

2、不高于购房总价款 (工程总造价款) 扣除首付款的金额；

3、不高于管委会确定的较高贷款额度。

(二)额度公式

公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数

其中，住房公积金缴存基数以头次受理公积金贷款的时间为准；住房公积金账户余额为借款申请人购房或取得建设（房管或规划）部门同意建造、翻建、大修批文时的账户余额；流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，贷款使用率低于75%时该参数为1.2，高于75%、低于95%时该参数为1，高于95%、 低于100%时该参数为0.8，高于100%时为该参数为0.6。贷款使用率连续3个月保持在同一区间的次月执行相应的流动性调节系数，具体可通过核心网站（www.xmgjj.gov.cn）查询，贷款额度计算时以头次受理公积金贷款时公积金核心公布的系数为准。借款申请人可通过核心网站的测算工具对公积金贷款额度进行测算。

(三)较高额度

单职工较高贷50万元。

双职工较高可贷100万元。

自主择业军队转业干部本人较高贷50万元。

注：持“金鹭英才卡”的人才及其配偶的贷款较高限额可为上述较高贷款额度的4倍。

(四)保低额度

整笔公积金贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。

贷款期限

贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。贷款期限*长为30年。大修自住住房的贷款期限*长为10年。

办理程序

（一）申请。借款申请人向受委托银行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料；

（二）审核。市住房公积金管理核心对受委托银行提交的申请材料进行审核；

（三）签约。受委托银行和借款申请人签订借款合同；

（四）担保。受委托银行和借款申请人应按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记核心办理抵押担保手续；

（五）复核。市住房公积金管理核心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款；

（六）放款。受委托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。

以上就是在厦门办理公积金贷款的一些情况。有需要的朋友可以登录厦门市公积金核心查询或者拨打公积金核心咨询电话。