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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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北京二手房营业税的政策以及怎么收?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。

税率:5.6%

缴纳人:卖方

2015年3月30日,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号),对个人住房转让营业税做如下调整:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

营业税的税率为转让价格的5.6%(远郊区县为5.5%)。

值得注意的是本次调整仍然是针对住宅类,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

简言之就是

满两年的普通住宅免征营业税;

不满两年的普通住宅全额征收营业税=本次转让的网签价*5.6%;

满两年的非普通住宅差额征收营业税=(本次转让的网签价-上次购买价)*5.6%

不满两年的非普通住宅全额征收营业税=本次转让的网签价*5.6%

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