作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
据了解,一般办理贷款的房子想要加名很难。如果办理的是公积金贷款,就没法加名字;如果是商业贷款,加名前必须征得银行同意。“一般还清住房贷款之前,银行不会轻易给改名字和增减名字。”一家银行内部人士告诉记者,这是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也会因此发生改变,对银行来说存在潜在风险。
子女加名需先“交易”
“如果房屋无贷款,夫妻之间可以在房产证上加名字。”市不动产登记核心相关人士表示,只需夫妻双方持身份证、结婚证、房产证等材料到房屋所在地房地产登记机构申请即可办理。“房产证夫妻加名费用也不多,并且还免征契税。”据了解,此前,房产证加名字还需缴纳契税,不过去年初出台的《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》规定:夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。
除了夫妻加名字,还有不少家长想把孩子的名字加在房产证上,但这样操作更麻烦。记者了解到,房产证上加子女名字,一般需要采用赠与、交易等方式来办理过户。很多人觉得赠与方式划算,其实不然,因为通过赠与方式取得的房产,在今后要卖出时还需缴纳增值部分20%的个人所得税。市不动产登记核心相关人士表示:“相比起来,过户交易比赠与节省费用。因为交易时可以按照房价较低标准,并且交易费用不是按房屋总价计算,而是按子女所取得相应份额的受益额来计算,比如子女取得1/2房产产权,交易费用只按房产总价的1/2来计算。”
“小房主”挂名存隐患
“给子女加名字这么麻烦,还不如直接把房子挂在孩子名下。”如今,岛城不少家长在买房时会选择将房子直接挂在孩子名下。这除了出于传统观念为孩子添一份保障,还解除了各种担忧。此外,还有一些年轻夫妻为规避某些政策,也会让未成年子女单独成为 “房主”,并以夫妻双方的名义购二套房,从而获得首付、银行贷款等相关优惠。
“房子登记在子女名下,其实日后可能带来意想不到的麻烦。”有业内人士提醒说,如果家庭未来出现突发状况,比如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等,急需卖房筹钱时,这类房很难派上用场。因为按照我国有关未成年人保护相关法律,父母不能随意处置未成年人名下的房产,如非卖不可必须到公证处办理证明。由此,涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。
此外,对于“小房主”来说,目前我市购房名额是以家庭为单位,房产证有孩子名字,其成年后独立买房将会以二套房计,其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。