买房须知

3月30日，多部委针对房地产市场连发政策“组合拳”，除主要下调二套房购房首付外，为激活存量房交易，财政部随后发布近日通知：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，将免征营业税。

二手房营业税5改2落地 百万房款免税5万多

据武汉市房地产交易大厅工作人员介绍，二手房营业税“5改2”新政已于3月31日正式开始执行，意味着在武汉交易二手房营业税免征年限由5年直接放松到2年；以武汉市执行的5.7%营业税率计算，一套价值100万元的二手普通住宅，按照新政策可免税5.7万元，市民买卖二手房确实更划算了。两日来，到窗口咨询、办理二手房过户登记的市民明显增多。

武汉市房地产交易大厅一片忙碌 办事市民明显增多

一位市民正在办理签字过户

一位老先生向武汉记者表示，自己购买的原是亲友的房子，虽然双方早就签署了购房合同，但为了避税少交钱一直拖着没有办理过户，新政一出，自己就赶早坐车到汉口来办过户。省下了两万多元的营业税、还办好了过户，房子终于合情合理归了自己名下，老先生很高兴：“这样大家都安心。”

市民挤在税务征收窗口咨询新政

武汉市房地产交易大厅工作人员同时提醒市民们，二手房营业税的征税时间点是以房产证登记时间为起点计算，满两年才可免税。此外，免税范围也只限二手普通住宅。目前，武汉市普通住宅认定标准为：核心城区容积率1.5以上、140平米（含）以下、总价不超过140万元的二手住宅；远城区容积率1.0以上、140平米（含）以下、总价不超过90万元的二手住宅。

二手房交易环境更宽松 买卖双方各打算盘

经过多年调控，内地楼市炒房客基本被挤出，房产*属性逐渐淡化，市场上留下的主要是“纯净的”自住需求。“3.30新政”出台后，业内人士指出，随着人们收入提高，以改善居住条件为目的的自住需求增加，新政一方面降低首付、另一方面减免税费，更利于这部分合理的改善型需求释放，为楼市注入活力。

事实上，武汉记者走访发现，不少拥有多套房产的业主正计划加快出手名下房产。一位家住青山的市民表示，自己拥有数套拆迁还建房，*近的房地产新政“一出接一出”，因为担心将来会收房产税，自己一直想卖掉多余没人住的新房，“现在降低首付，让想买的人也更容易买了，降低税收，我们想卖的也不怕交税了”。

另据二手房电商400接电数据显示，新政出台次日（3月31日）武汉二手房电话量环比30日上涨31.11%，武汉二手房客户咨询量上升明显；当天武汉电商签单量环比增加20%，是3月日均签单量的2.51倍。武汉市区的中介门店也反映，年后二手房市场一直不景气，快两个月生意还没“开张”，很多员工都辞职干不下去了。迎来“3.30新政”，二手房市场应该会有所回暖，他们对以后的业绩充满信心。

市民接受武汉记者采访 表示担心房价上涨

一边想卖、一边怕买。多位受访市民向武汉记者表示，本轮房地产新政虽然主要是针对二套房和改善群体，但买房政策一宽松，买房的人就会越来越多，他们普遍担心房价会继续上涨。

不过，也有市民对“3.30新政”表示欢迎，一位外地来汉工作的小伙子向记者表示，自己原本打算购买一套价格相对便宜的二手房，之前为了避税，只能选择登记时间达到5年以上的“老房子”，现在“房龄”2年的房源也免税，自己买房选择的面更宽了。