买房须知

一张白字黑底的“全剧终”配图4月23日零点后在海南房产销售职员的朋友圈中刷屏，大批房屋中介经历了从业生涯中*灰暗的*，只能重新出发。

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究其原因，是海南连续出台的房地产限购政策。海南*严限购政策，是如何一步步把大批房产中介“逼”出海南省的？

3月31日，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，指山、保亭、琼中、白沙4个区域限购：非海南省户籍居民家庭限购1套房，且需要出具在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

初次看到以上海南限购政策时，编者震惊于70%、60个月、5年等鲜明的数字，也感受到了海南省破釜沉舟的决心。

然而上有政策、下有对策，因为5年连续个人所得税或社保缴纳证明的严苛条件，不少人动起了“假结婚”购房的主意。或者先交订金，后续补足首付等方式，抢占购房资格。

4月22日晚8时，海南紧急发布通知，开始实施“全域限购”。海南省住建厅同时发布了执行细则，对4月22日20时之后补交、补足首付款的不予认可；海南各高校在校大学生集体户 口不视为本省户籍等。

此外，夫妻一方是海南省户籍，另一方非海南省户籍，在4月22日20时以后，非海南省户籍的一方随另一方迁入海南户籍，并以迁入的一方名义单独购房，需要提供2年或5年的个税或社保证明，且只能购买一套住房。

海南省出台的政策，一步步封死了炒房客的炒房之路，也让想在海南买房养老度假的客群失去了购房资格。客源大批量流失，也让很多工作在海南的房产中介失业。

海南楼市已经尘埃落定，房产中介可以转战其他城市或者转行；对购房者来说，海南也并非不可替代。

中国海岸线绵长，海滨城市为数众多，烟台就是其中一个。虽然没有海南亚热带气候全年湿热的温度，却也在海洋性气候的调解下，冬无严寒、夏无酷暑。夏天看海扬帆、冬天赏雪烹茶，春秋登山赏花，好不惬意。

烟台地处北纬37°的位置，适合葡萄生长的纬度，葡萄酒酿造也有悠久的历史。游艇、码头、葡萄酒，生活闲适浪漫。是一个适合*、养老、养生、度假的海滨城市。

烟台不限购，且打响了抢人大战，人才引进计划福利多，如购房补贴、贷款较高额度可提高至当地较高额度的4倍等。烟台是二线城市，但发展程度和二线城市的匹配度还不够契合。烟台还有很大的发展上升空间，是一个适合年轻人创业、奋斗、生活的城市。

烟台既有适合养老度假的项目，也有适合年轻人奋斗的刚需项目。*为大家推荐几个比较有特色的楼盘，把目光聚集在烟台，给自己一个留下来的理由。

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